从开发商破产数量可知未来中国房地产走向

    　数据显示，中国前9个月累计发布房地产调控政策385次，408家房地产开发商宣布破产。10月28日，官媒再次发文强调坚持“房住不炒”，也有房地产大佬建议卖掉多余房产。

　　今年以来，中国房地产开发商们处于困难的经营状态。据中原地产数据，前9个月累计发布房地产调控政策385次。自5月以来，房地产信托、境外发债和银行贷款依次收紧，融资调控逐步升级，房地产开发商们的日子不太好过。

　　从地区分布来看，广东地区破产的房地产公司最多，共计63家，占比达15.44%，其次是浙江（40家）和江苏（37家）。其中，最近的一份为10月27日发布的《延吉市广厦房地产开发有限公司破产文书》。

　　有房地产业知情人士透露，除了上面公开破产的公司，还有好多房地产公司被地方政府禁止注销、破产，避免引发社会群体事件。

　　10月28日，官媒《中国经济网》再次发布坚持“房住不炒”的文章称，“2014年以后，开发商对市场预期更加谨慎，在房地产市场集中度提升的共同作用下，囤地囤房不再流行，加快周转成为主流，这有助于压平房地产投资和价格波动幅度。坚持‘房住不炒’……降低房地产的金融资产投资属性。”

　　日前，中国金融四十人论坛在北京发布《2019年第三季度宏观政策报告》。中国金融四十人论坛高级研究员、中国社科院研究员张斌认为，遏制城市的高房价立足点有三个：首先，增加城市住宅用地供给；其次，提高城市公共基础设施和公共服务，实现郊区对中心城区的替代；第三，加大对城市低收入群体的住房基本保障措施。

　　与此同时，今年以来海南、天津等多地为引进人才相继传出楼市调控松绑消息，“抢人”的背后是经济的衰退和楼市最后一波去库存的开始。

　　例如，湖北宜昌市政府网站发布消息，全面取消城镇落户限制。不仅全面取消落户限制，还推出了高校毕业生落户给补贴、可按周边商品房价的8-9折购买“安转商”住房等吸引人落户的政策。

　　愈演愈烈的人才竞争背后是城市的发展焦虑、经济的衰退，业内人士坦言，零门槛落户时代已经到来，一定要看清城市的基本面，不要被送房、送钱、送户口的政策表象所迷惑。

　　日前，房地产大佬、万通集团创始人冯仑直言，中国房地产行业进入市场化发展20多年，经历了多少次调控，根本数不清。为什么人们还是抱怨房价高？因为大大小小的调控策略和方法，实际上在相互影响，上一次调控的效果也许很快就被下一次的调控抵消了。

　　冯伦建议人们卖掉多余的房产。

　　首先，未来房价不会再大涨，炒房人持有多套房产意义已经不太大。事实也是如此，如果炒房者买了房子如果短期内不涨，尚能坚持，但如果长期不涨，而融资成本却在上涨，那炒房者就会亏钱。

　　所以，冯仑认为再搞房地产没有意义，如果手上有几套房产，还不如趁现在能够变现时，快点变现，将来房价下跌了，房子就难卖了。

　　再者，由于国内经济上行压力较大，各地的房地产调控政策也在经常变化。未来房价大涨已无可能，但下跌也会受到政策控制，通过房地产对抗通胀的好日子已经过去。

　　最后，房地产流动性会越来越差，留给炒房者撤退的时间不多了。自从去年下半年开始，开发商们出现打折促销，因为新房有点买不动了，同时，二手房业主也发现，二手房挂牌不仅要等半年以上，而且还要让利几十万，才有可能成交，否则房价无人问津。

　　如果房地产市场成交持续低迷，即便是炒房者和开发商要想变现，回笼资金都很困难了。而且未来房地产市场流动性变差，变现会越来越困难。