50年回不了本 中国50城租金回报率低的可怜

　　据专业房地产研究机构研报，中国50个大中城市租金回报率平均不足2%，其平均售租比为50.9年，意味着中国居民想要用租金收回买房成本需要50.9年。厦门售租比最大，为81.3年。

　　12月17日，诸葛找房数据研究中心发布《2020年全国重点50城租售比调查研究报告》显示，2020年全国50个重点城市的租售比1:611，远低于国际合理租售比区间水平，其中，仅有银川一个城市租售比为1:289处于合理区间内。

　　房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300~1:200。

　　报告显示，高租售比前十位的城市，集中分布于西北和东北的二线和三四线城市，其中，银川以1:289的租售比位居首位，是唯一一个处于合理租售比区间的城市，其次为乌鲁木齐和湛江，租售比分别为1:364和1:376，位居第二、三。

　　数据显示，银川2020年租金水平为25.94元/㎡/月，房价水平是7487元/㎡，房价处于50个重点城市末位水平；乌鲁木齐2020年租金水平为23.93元/㎡/月，房价为8712元/㎡，房价也处于50个重点城市低房价前三的水平。

　　经济发展水平较高的沿海地区的租售比相对较低。报告显示，低租售比排名前十的城市，集中分布于环渤海、长三角、珠三角经济圈的二线和三四线城市，其中，厦门以1:975成为租售比最低城市，其次为三亚和苏州，租售比分别为1:864和1:786。

　　数据显示，厦门2020年平均租金水平为47.51元/㎡/月，房价已经达到46335元/㎡的水平，成为仅次于深圳、上海、北京的第四大高房价城市；三亚2020年租金水平为42.43元/㎡/月，房价为36660元/㎡，位居房价水平第八。

　　与租售比相比，售租比更能直观反映出收回成本的年数。通常来看，售租比越高，通过出租回本年限越长。

　　报告显示，中国50大中城市的平均售租比为50.9年，这意味着中国居民想要用租金收回买房成本需要50.9年。

　　50个城市中，厦门售租比最大，为81.3年。这就是说，在房价和租金不变的前提下，厦门的屋主需要81.3年才能通过租金收回买房成本；其次为三亚，售租比为72年，苏州售租比为65.5年，青岛售租比为64.4年，售租比前十的城市中，仅有深圳一个一线城市，售租比为63年。

　　从租金回报率的角度看，中国大中城市租金回报远低于其他国家，环渤海、长三角成为低回报率集中地区。全球一些典型国家如美国、日本等租金回报率均在5%以上的水平。其中，美国纽约以6.25%的租金回报率位居全球各大城市首位，其次为日本东京，租金回报率为5.51%。

　　报告显示，中国大中城市的平均租金回报率不足2%，并且选取的50个大中城市租金回报率均在5%以下水平。在全球重点城市中，北京以1.88%的租金回报率垫底。