燕郊房子白送都没人要？请看详细真相

【1】

最近有一则“燕郊房子白送都没人要”的消息传得很火。因为惊悚，所以传播速度快而且广，这符合新闻传播规律。 

2021年1月12日，在某社交平台，有名叫“厚土”的网友发帖表示，“赠送（燕郊）天洋城房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款”。 

新京报记者核实发现，该消息属实。网名为“厚土”的该业主准备将位于河北燕郊天洋城这套40平方米的房子赠与别人，目前还剩70多万贷款。不过，该事件目前仍是个案，未有大规模类似情况出现。 

“房子在燕郊天洋广场，2016年买的，40平方米70年产权住宅，西向，总价78万元。”对于到底是怎样的免费送，厚土说：“房屋转让的一切费用由你承担，剩下的贷款你来还就好了。” 

不过他也表示：“还款还是能还得起的，没有断供，只不过继续还房贷压力有些大。”所以厚土对于送出这套房子的意愿并非特别强烈：“年底这段时间有点忙，发了帖子之后就没再关注。” 

华夏时报的报道有些出入：发帖子的房东黄先生（化名）表示，自己2016年买了40平米的燕郊天洋城一居室，当时的价格是2.7万元/平米，共108万元，首付两成加上其他费用共付了24万元。目前已经还了四年多的房贷，每月还款4200元，还剩73.64万元贷款。愿意赠送房产，前提是要购房者还剩下的贷款，也就是一次性以剩余73.64万元贷款的价格转让房子。 

链家网数据显示，当前房子二手房价格为1.966万元/平米，按市场价计，黄先生这套房子目前的总价值为78.64万元，比买入时的108万元跌去了近30万元。据计算，加上四年多的房贷和利息，粗略计算，“厚土”目前浮亏大概在40万元左右。 

【2】 

综上消息，对于卖房人来说，自己想转让房产，既不得一分钱，也不想花一分钱，所以说“白送”，勉强说得过去。 

但对承让方来说，并不是白得，而是要付出73.64万元剩余贷款的价格，以及税费中介费等，才能得到该房子。 

更关键的是，不是你想买就能买，很多人想买但是没资格！比如下面这个： 

【3】 

“白送”是个吸引眼球的噱头，但房子跌了将近30%是真【（108-78）/108=27.8%】。 

事实上，在过去四年，燕郊乃至整个环京地区一直以大跌而闻名，房价比2017年最高峰时跌3成、5成的消息不绝如缕。 

原因何在？两个原因： 

一是北京跌，大潮落，燕郊也跟着回落。北京2017.3.17史上最严厉限购限贷以来，多数房价下跌20%~30%，作为北京睡城的燕郊，蜃亡齿寒，不可能独善其身；

 第二个原因更关键，2017.6.6以来，燕郊和整个环京地区遭遇全国范围内最严厉的限购政策：要求县域范围内户口或三年社保。该限购政策比全国任何一个地方都严，对燕郊这样的睡城来说是致命一击。 

解释给你听： 

比如北京现在的社保五年，是全北京范围内可以通用，在哪里买房、在哪里交社保都可以（通州除外）。 

但是环京不同。燕郊行政上隶属河北省廊坊市三河市燕郊镇，但在燕郊买房，廊坊社保是不行的，廊坊市所辖其它县级市的社保也不行，只有全三河市（县级市）内的社保才行。 

而燕郊是睡城，也就是在北京上班在燕郊居住。但在北京上班的人有多少人在燕郊缴纳社保呢？几乎没有！而全三河市的户籍人口才710232人（2018年），燕郊镇却已居住了147万人口！ 

所以，当2017年6月6日环京的三年本县社保限购政策出台的时候，我形容它是“市场速冻”。 

换句话说，这个政策，相当于要在北京东城区买房，只能有东城户口或社保的才行；在深圳南山区买房，必须有且只有南山区户口或社保的才行......依此类推，如果全国大城市都按此严厉的限购政策，哪怕最一流城市最核心地段最优质房子，在当下基础上跌30%是稀松平常，跌50%也不足为奇。 

【4】 

所以，我们要学会独立思考，就要分析背后的前因后果。交易条件不同，价格偏离价值的轨道就不同。 

【5】 

环京限购政策，目前带来的直接结果， 

一是环京房价和交易量全线大跌： 

CREIS中指数据显示，楼市最疯狂的2016年，燕郊新房年成交量达到17282套；2017年受限购政策影响，成交量断崖式下降至3540套，2018年达到低谷，只有987套。 

二是2015、2016、2017连续三年跻身全国前十大开发商的华夏幸福遭遇暴雷： 

2021年2月1日晚间，债务总额已逼近3000亿的华夏幸福发布债务违约公告，正式承认“暴雷”，公司及下属子公司债务逾期涉及本息金额共52.55亿元。目前公司可动用货币资金余额仅8亿元，无法偿付金融机构负债。涉及230余家金融机构。 

华夏幸福董事长王文学总结华夏幸福的危机原因，第一条是：环京住宅量价齐跌，四年累计影响公司回款超1000亿元。 

【6】 

个人投资买房和开发商投资有很大的不同。个人投资只要牢记也必须牢记“房住不炒”的规训，长期持有，维持好现金流（月供），其价格在短期内无论如何扭曲，长期都会回到应有的价值上来。 

弱水三千我取一瓢饮。赚钱是人生最深刻的长期修行，不要老是盯着别人的短期涨跌。低价值或无价值区域再怎么短期暴涨，也跑不赢高价值区域的长期持有。 

【7】 

燕郊的区位价值，是属于全国所有环大都市圈里，几乎唯一可以做为睡城的一座新兴城市。 

燕郊因春秋战国时期地处燕国城郊而得名，踞今已有3000多年的历史，有“天子脚下，御驾行宫”之美誉，多次入选全国综合实力千强镇，并且因很多在北京工作的人住在燕郊得名“睡城”。 

它隶属于河北省三河市（县级市），与天安门的直线距离约35公里。西北距首都国际机场25公里，更重要的是，它距离北京两个就业中心——朝阳CBD和望京，都只有30公里！ 

北京全市16个市辖区，除了城6区之外，只有通州、大兴、门头沟三个县城离北京市天安门的距离比燕郊略近。而北京大量郊区县城的房价，早已在燕郊之上。 

计划经济时代，很多在外地的央企分支机构回不了北京，都首选燕郊。所以这里至今有多家央企分支机构和多家高等教育学院。 

燕郊在过去十年，从一个5万人的小乡镇发展成为一百多万人的“环京第一城”，人口达到147万，每天有数以十万计通勤族往返此地和北京。 

即使在疫情期间，燕郊遭遇空前的进城难，但燕郊仍然是一座入住率极高的“睡城”。下面是2021年1月29日，一位朋友发的燕郊朋友圈夜景图：