北京住房限购令大松绑 上海深圳有望跟着放宽

北京市住建委宣布松绑住房限购，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。 这也意味着，北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。

专家指出，北京定向宽松房市限购措施，开启京沪深一线城市在限购政策上对郊区房市放松购房资格、去库存的先河。 预计上海、深圳类似政策很快就会落地。

北京市住建委发布的《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许在京拥有两套住房的京籍居民家庭、在京拥有一套住房的京籍单身人士、在京拥有一套住房且连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍居民家庭和单身人士，在五环外新购买一套住房。

五环，即北京的五环路，全长98.58公里，在地图上呈现为一个大型的不规则的圆。 证券时报引述中原地产首席分析师张大伟认为，北京这次政策力度非常大，是最近半年来北京第八次宽松政策，力度相当于给了所有符合限购的人再一次购房资格。 此次政策有利北京郊区物业，特别是改善型物业。 限购松绑后，有望拉动这些区域市场成交量。

据中原地产研究院统计，北京大约80%的新建商品房房源成交目前集中在五环外，当下新建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房大约70%房源在五环外。

北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。 美联社

张大伟指出，北京房地产调控依然属于全国最严格，此次北京释放五环外限购松绑后，预计其他一线城市最近也会同步，后续全国性政策继续宽松是趋势。 最近几天，已超过11个城市公布各种购房支持政策，最近大陆会有一轮政策宽松。

中指研究院分析称，随着宏观政策发力以及房地产供需两端政策持续跟进，第2季市场情绪有望好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复，同时年中高基数影响逐步减弱，预计整体房地产销售年降幅将会有所收窄。

据统计，北京2023年下半年以来已经累计发布八次政策：2023年9月1日，北京执行“认房不认贷”;2023年12月14日，北京首套房首付比例降至三成;2024年2月6日，北京通州区“双限”政策松绑;2024年3月27日，北京取消“离婚家庭三年内不得购房” 限制;2024年4月8日，北京公积金贷款额度最高可上浮人民币40万元;2024年4月17日，购买改造后的老旧小区公积金贷款年限增加;2024年4月22日，离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京市无成套住房，执行首套房信贷政策;2024年4月30日，北京放松五环外限购。