深圳官方公布二手房参考价 为市场价7折

周一，深圳官方发布二手房参考价，全市3595个小区被标价，价格普遍是市场价的7折。

2月8日，深圳住建局发布公告称，建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。根据价格表，深圳目前最贵的住宅小区单价为13.2万元，涉及翡翠海岸花园、恒裕滨城花园二期、半山海景别墅等22个小区。

据《券商中国》报道，深圳考虑建立二手房价格参考机制的消息早就在市场流传。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心称，将定期在其官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布二手房参考价格。

从深圳住建局发布的首份发布成交价格参考表来看，深圳二手房价格在有数据统计的3595个小区中，单价最低的是位于龙岗坪地的顺景新村，单价为1.61万，低于3万的二手住宅小区共有105个。而深圳最贵的22个小区集中于南山蛇口地区，单价可达到13.2万元。此外，共有256个小区单价超过10万；447个小区单价在8万至10万之间，更多小区单价则集中在3万至6万之间，约有1900个。

针对深圳住建局发布的二手住房成交参考价格，市场普遍认为，参考价低于市场挂牌价和成交价，高价豪宅和优质学区房“价差”尤其明显。

以价格最贵的几个小区为例来看，南山蛇口太古城花园目前的交易参考价是13.2万，但在链家网上，这一小区均价被列为20.54万元，目前挂出来的8套房子中，有6套单价不低于19万。这意味着，深圳住建局给出的参考价几乎相当于市场价的7折。

深圳南山粤海华润城润府，目前深圳住建局的交易参考价也是13.2万，链家网上的小区均价则高达19.32万。目前挂出来二手房源中，有十几套单价都在18万以上，最高的甚至直逼20万。也就是说，华润城润府与太古城花园一样，其官方参考价格与市场价格相比，均为7成折价。

在罗湖笋岗片区，房产中介普遍反映，参考价与实际成交价有每平方1万元到3万元的差距。

深圳官方表示，“以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格”。

据陆媒报道，从随机采访的多位购房者和房产中介了解到，目前还没有得到业主调低价格的反馈，也没有买家认为能以官方的“参考价”买到二手房。

有购房者表示，对于中共政府“房住不炒”的政策，要看银行如何执行，如果银行按照参考价来评估放贷，会对二手房价格形成巨大冲击。也有购房者表示，对于二手房，按不按这个价格卖还是业主自己说了算。

深圳市房地产中介协会发展研究部部长华洪认为，从目前情况看，深圳官方只是分区出台了参考价格，但尚未公布具体操作执行的细则，因此政策效果如何还需持续观察。

华洪认为，参考价与房源报价的确存在差额，这可能会对房市预期产生直接影响，市场观望氛围可能再起。对于卖方而言，撤盘、惜售可能会在接下来时间段集中出现，这也属于政策后的市场波动。不过总体看，具体市场的反响还得待相应执行细则出台后，以及随后银行金融端如何跟进才能具体见分晓。