大陆房价续下跌 已有城市房价跌回14年前

大陆中西部和北部地区的三四线城市的房地产市场表现低迷。今年3月，35个三线城市中10个中西部和北部的三线城市的二手房价格低于一年前，牡丹江的房价已跌回14年前。

“第一财经”5月3日报道，一年前是疫情之后的房价低谷，今年3月，35个三线城市中仍有10个城市二手房价格低于一年前，这些城市分别是牡丹江、南充、北海、安庆、泸州、吉林、常德、襄阳、锦州和宜昌，均为中西部和北部的三线城市。其中，北海比一年前下跌了3.4%；南充下跌了5.3%；牡丹江下跌了9.4%，几乎跌去一成。

今年以来，多个热点城市楼市调控持续收紧，一些热点三四线城市也开始被纳入调控行列。

中西部、北部的很多三四五线城市的楼市整体较为冷清，面临较大的去库存压力。尽管今年一季度有所回升，三四线城市整体新房价格指数仅回到两年前的水平。

值得注意的是，2020年3月，牡丹江的二手房价格同比下跌了2.2%。连续两年大幅下跌，牡丹江楼市的表现颇为引人关注。贝壳研究院的报告分析，在不考虑通胀的前提下，2020年其二手房房价跌回5年前的价格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平。

黑龙江省统计局今年7月底发布的《牡丹江市人口发展现状分析报告》显示，截至2019年末，牡丹江市常住人口260.5万人。与2010年第六次人口普查数据相比，近十年常住人口减少19.4万人，年均减少2.2万人。

该报告指出，由于牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。其中“90后”“00后”成为流出人口的主力军，比重达27.1%。

牡丹江是当前东北收缩型城市的一个典型案例。

贝壳研究院研究发现，自棚改退潮以来，缺乏基本面支撑的非核心三四线城市的需求侧明显萎缩，形成“新房—二手房积压下跌”的恶性循环。

中共国家统计局发布的70个大中城市二手房和新房价格指数，包括4个一线城市、31个二线城市和35个三线城市。2020年35个三线城市中，13个城市的二手房价格下跌。