遭评级下调 中国地产巨头金辉市值蒸发39亿

9月2日，中国大型地产开发商金辉控股的港股再度迎来下跌。两个月以来，金辉控股已下跌20%，市值蒸发39亿港元。

就在前不久，国际评级机构穆迪将金辉控股的公司家族评级从“B1”下调至“B2”，高级无抵押评级从“B2”下调至“B3”。同时，穆迪还将评级展望从列入观察名单，调整为负面。

2022年前7个月，金辉控股的合同销售额同比下降56%，仅为284亿元。穆迪预计，金辉控股的合同销售额，将在2022年下降约40%~45%，减至550亿元左右。

近期，中国房地产企业的债务危机频现，融资规模大幅下降。图为北京楼市。(Feng Li/Getty Images)

近一个月前，同样身为国际评级三巨头之一的标普也公告称，将金辉控股和金辉集团的评级展望调整为“负面”。

不到一个月，就遭到穆迪与标普的评级下调，可见金辉的确面临不小的麻烦。

据“市界”报道，金辉控股是一家主要从事物业开发及销售住宅的港股上市公司，据其2022年半年报显示，上半年虽实现营收182.2亿元，同比增加13.4%，净利润却减少5亿元，仅存15亿元。

不仅如此，截至今年6月底，金辉控股负债总额接近1,400亿元，资产总额为1,753亿元，负债率接近80%。

近期，中国房地产企业的债务危机频现。从过去几个月的情况看，至少已经有9家上市房企发布公告，因未能按期支付到期债券本金或利息，构成实质性违约，包括阳光100、天誉置业、绿地控股、花样年等地产巨头。

而中国销售规模最大的房企碧桂园高级无抵押评级6月22日被穆迪（Moody’s）下调至Ba1（垃圾级）。财报显示，碧桂园总负债达到了1.65万亿元人民币，仅次于恒大。

目前，中国房地产企业融资规模大幅下降。今年5月份单月融资规模创下2019年以来第三低。同时，7、8月份进入年内第二个偿债高峰期。