年销售锐减5兆 中国房市幻象破灭

　　中国房市进入凛冬时刻。最新报道显示，房地产市场一跌再跌，估计2022年全年销售额减少近5兆元（人民币，下同）。千亿级房企从43家降至20家。专家认为，中共的救市政策未能奏效，去年房地产销售下降，显示中国房市幻象的破灭。

2022年12月3日，中国房地产开发商恒大在中国江苏省淮安市建造的住宅区。

　　中国房市进入凛冬时刻。最新报道显示，房地产市场一跌再跌，估计2022年全年销售额减少近5兆元（人民币，下同）。千亿级房企从43家降至20家。专家认为，中共的救市政策未能奏效，去年房地产销售下降，显示中国房市幻象的破灭。

　　房市销售年锐减5兆 “活下去成为行业共同主题”

　　陆媒“第一财经”2022年12月31日报道说，中国房地产市场一跌再跌。从2022年初不断反复的疫情，到年中的“停贷潮”，再到几乎贯穿全年的房企爆雷事件，每一点回暖的迹象都意外湮灭，随着房价上涨信仰的破灭，市场信心也一再下降。“活下去成为行业共同主题”。

　　全年百城商品房成交额同比下挫四成；全国土地建面成交规模下行四成；70个大中城市中，二手房价格下跌的城市达到60个，一手房价格下滑的城市达到50个；百强房企全年业绩下滑超过40%；千亿房企数量锐减一半，自高峰时期的43家跌至如今仅余20家。

　　“第一财经”报道说，在境内外融资渠道基本关闭的背景下，面临巨额到期债务、保交付需求、公司正常运营，对资金量需求巨大的开发商，只能依靠经营性现金流，于是花招尽出。但“即便如此努力，市场表现依然一地鸡毛”。

　　去年河南民权县搞了“小麦换房”，河南杞县的建案建业城推出“大蒜换房”，以一定的收购价、抵部分首付。还有南京的“西瓜换房”，广州的“荔枝换房”，变相地搞打折优惠。中秋前后，在福州，包括中海、华润置地等在内的国企开启大力度降价，有项目促销价较最高均价下降超过4成。

　　旅美经济学家黄大卫（Davy Jun Huang）1月2日分析说，中国房地产极端不景气的原因，第一就是开发商本身资金链断裂，资不抵债，甚至项目烂尾，这种情况相当普遍。第二是中共三年清零封城，使老百姓的经济收入不稳定，企业破产或者倒闭也导致居民手头上没有钱，这是主要原因。

　　美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田1月2日表示，主要是因为中国经济整体下滑，老百姓买不起房子了。现在中共不想让房地产市场崩盘。但买房的人能看到房市崩盘的趋势，更不愿意买。

　　中国房价12月跌幅加快

　　据路透社报道，中国指数研究院最新的一项数据表明，中国房价在12月下跌速度进一步加快，反映出在疫情传播其间需求偏弱的现象。

　　报道指出，中国房地产市场的危机从夏季开始就加深了，官方数据表明，无论是房产价格，还是销售和投资数据在近几个月都在持续下滑，给经济带来很大压力。

　　中国指数研究院的数据显示，在调查的100座城市中，有68座城市的房价在12月下跌，而11月的这个数据是57座城市。

　　中共“三支箭”政策为何未能救房地产？

　　2018年中共央行牵头推出支持民企融资的信贷、债券、股权政策组合，号称“三支箭”。

　　自2022年下半年以来，当局在“三支箭”方面动作频频，多个城市的首套住房商业贷款利率下限及首套公积金贷款利率相继下调。2022年11月8日，中国银行间市场交易商协会表示，将支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，由央行再贷款提供资金支持。2022年11月11日，央行与银保监会也联合发布了支持房地产融资的“金融16条”。但是从市场业绩看，这些政策并没有起太大作用。

　　黄大卫表示，所谓“三支箭”，是能让濒临破产的企业，尽量把交楼的最后工作做好。但那些企业未必能够存活，该淘汰的还是会被淘汰。只是资产相对优质的房地产企业可能得到一些支持。而且，这“三支箭”政策，从2018年开始用，到现在已经是强弩之末了。

　　“熬过3年疫情之后，该关闭的中小企业已经关闭了，该没钱了，已经是彻底没钱了，已经做不下去。（中共）现在只能够让市场不急转直下，变成崩盘，并不能够刺激购买。”

　　谢田表示，中共所谓三箭齐发，包括信贷融资、债券融资、股权融资，实际上是继续灌水，是中共以纳税人的钱来保这些房地产公司，避免大面积的破产。但是也只能将问题往后拖延。因为造成房地产不景气的最大原因，是供给过剩和消费需求不振，而中共并没有对消费者有大的帮助，所以问题很难解决。

　　“去年整个房地产销售下降，是人们对房地产的信心下降，是（中国）房市幻象的破灭。”他说。

　　2023年6月产业开始走稳？专家不看好

　　2022年基本上是在中共清零防疫政策冲击之下，房市持续陷入低迷。到12月当局突然逆转政策“躺平”，疫情大爆发。各行业人员大批中招感染，并出现许多人员死亡。

　　据“第一财经”报道，易居企业集团执行长丁祖昱预测，2023年上半年中国房地产行业仍将有不小的压力，6月份则将是产业走稳的重要时间点。

　　谢田认为，中国房市不景气还会持续，“因为不管是债券融资还是信贷融资，都是有期限的，比如半年期、一年期。一旦到期开始还本付息，如果销售仍然不能够恢复，他们实际上有了更多的债务负担，所以未来产业的情况会继续恶化。如果消费者购买力仍然不能够得到提升的话，房地产市场走稳只是一厢情愿。”

　　黄大卫说，“估计在2023年清明节前后，（中共的）政策还会出台一批，但最主要是现在老百姓没钱，整个经济不景气。单纯是靠一些政策并不能够改变市场。”他说，中共政府靠房产来征税割韭菜，这一点一直没有变。如果老百姓买卖房产的税收没减少的话，房地产市场是不会好起来的。