中国烂尾下南洋 大马现鬼城

商业低迷，加上住宅市场不振，中国近来住房企业的资产负债率中位数已超过80%，导致已购预售屋的民众担心其盖出“烂尾楼”，尽管该国政府自去年开始陆续推出多项救市措施，但从民众需求、地方政府债务负担等个面向来看，中国房地产隐然存在泡沫危机。

根据云南省住建厅2022年初的一份统计文件推算，全国烂尾盘项目可能高达逾万个，除了中国国内以外，香港房市也浮现泡沫化迹象。数据显示，香港2022年房屋销售比2021年下降40%，跌至2008年全球金融危机以来的最低水平，而房产危机犹如森林大火，一路烧到马来西亚，由中企出资的建造案在马来西亚出现烂尾现象并不罕见。

中国在2014年推动了“一带一路”的经济战略计划，马来西亚做为该计划的战略合作对象之一，中资曾斥资在马国投资10个旗舰项目，包含4项制造业、2项产业园区、2项教育文化、1项农业、1项房地产开发。其中，最引人热议的即是由中国房地产巨头碧桂园开发建造的“森林城市”。

森林城市位于马来西亚南部的柔佛州，佔地面积约20平方公里，碧桂园于该建案投资1千亿美元，目标在2035年之前，在4个人工岛上进行森林之市的造镇计划，预计完工后可容纳70万居民，预计耗时20年开发，主要瞄准财力雄厚的中国买家。但建案迄今已推行了8年，当地却杳无人烟，已被许多马来西亚人视为其国内最大型且最具争议的烂尾项目之一。

碧桂园房价 是当地一倍

森林城市佔地约相当于半个澳门造价高昂，采用分层立体的城市规划，地面设计为大片的公园，人车分流，约可容纳70万人口；然而该案一套公寓起价，比当地一般公寓300-400万的平均价高出整整1倍。2017年成交者逾70％为中国人，对此，前马来西亚首相马哈地（Mahathir Mohamad）直批，中资开发案完全不符合当地的消费水平，不仅炒房更拉抬房价，这已经不是投资而是殖民了。

在2021年11月，东南亚华文媒体曾以评森林城市工程为全球第二无用专案，内容称，这个超级工程野心过大，结果造成可容纳70万住户的城市，最后仅入住2000多人，而且，其中许多是开发商的员工、承包商和国际学校的学生和家属。

马哈迪批评该项目将导致大量移民涌入，以及中国更加严厉打击资本外流，购房者的热情降低，使马国最受瞩目的外资房地产项目成了烂尾楼，不仅。KGV国际谘询公司研究总监陈蔚天认为，森林城市有两个主要问题：一是入住率低，二是商业活动缺乏，因此该地本身“没有多少生气”。此外，柔佛州的当地居民也抱怨，大批中国人在此买房，令他们担心环境受破坏，也担忧填海造地对渔业会带来的影响。

拿不到马国“签证” 中国买家怒批遭诈骗

此外，森林城市买家怒批“简直是诈骗”，碧桂园将将该建案营销重点放在了中国国家战略上，包括“一带一路”、“战略要塞”、“经济特区”、“交通枢纽”等，使投资客误认为这是由中国和马来西亚政府双重“加持”的地产项目。此外，建商为推销该建案，宣称可用马来西亚的经济实惠，买到新加坡的方便繁华。

该建案更以“长期签证”做为噱头，号称，购房者有机会获得马来西亚的长期签证。有的销售人员更是夸张地介绍说，购买森林城市的屋主，可以获赠移居“绿卡”，一人申请，全家可享10年居住权，也就是，除了业主本身具备了永久居住权外，同时还可携带配偶、21岁以下子女以及60岁以上父母获得马来西亚的10年居住权，10年居住权到期，还可以续签。

实际上，这完全是误导，因为根据马来西亚的现行法律，买房和获得永久居留权没有任何关係，购买房产并不能保证在马国自动获得居住权。但马哈迪在2018年向中国企业丢出震撼弹，宣布森林城市建案不得向外国人销售，即使已经卖了，马国政府也不会发森林城市居住权签证给外国人。

不仅大马 英国也遭殃

烂尾楼风暴持续扩大，除了马来西亚以外，就连英国也被侵袭，2013年首次进军英国的中国地产商“总部基地”（ABP）原先与时任伦敦市长强生（Boris Johnson）签约，计划投资17亿英镑打造伦敦新金融城，然而该开发案去年已经遭伦敦政府终止开发协议，收回土地，原先负责开发的中企总部基地也遭债权人申请清算。

中国房地产供严重大过于求，加上动态清零，使经济复甦缓慢，，若中国当局无法解开这个难题，将迎来泡沫危机，房地产市场可能会进一步恶化，重挫中国经济。