行长们慌了 房贷十年来首现负增长

　　“银行再不降房贷利率，年底我就提前还贷。”在谈及存量房贷利率是否会下调时，一位房贷客户向作者如此表态。

　　是下调存量房贷利率，还是应对汹涌的提前还贷潮，正在成为银行行长们必须面对的选择题。而随着银行业2023年中报陆续披露，提前还贷潮的影响有了更确凿的证据。

　　银行行长们终于妥协了。8月31日，央行、国家金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，近20万亿利率高位站岗的房贷终于等来了政策东风。

　　存量房贷利率下调将对银行业的利润产生直接冲击。而2023年中报显示，商业银行们已经告别躺赚的日子，净利润增速集体放缓，更有银行净利润开始同比出现大幅下滑。

　　按揭贷款十年来首现负增长

　　银行业过往最青睐的住房按揭贷款，正遭遇前所未有的挑战。

　　作者统计了17家主要上市银行（6家国有大行、9家A股上市股份行以及北京银行、上海银行）的数据发现，上半年17家主要上市银行的个人住房贷款余额较2022年末下降了2271.14亿元，其中四大国有行个人住房贷款余额下降超过2500亿元。中国银行下降尤为明显，其房贷余额较2022年末下降了922.22亿元。

　　仅有邮储、浙商、中信、平安、华夏和光大等六家银行的按揭贷款余额正增长，其中邮储银行、浙商银行住房贷款余额分别增加622.99亿元、170.50亿元，在银行业中靠前。

　　房贷余额下降，有部分房贷自然到期结清的缘故，但主要是居民购房需求不振、新增房贷规模有限，更重要的是居民提前还贷潮汹涌。

　　工商银行方面数据显示，该行上半年住房按揭贷款发放量超过5100亿元，较去年同期还多发放480亿元，但工行住房贷款余额下降576.01亿元。农业银行数据也显示，该行上半年个人住房贷款投放达4755亿元，但房贷余额下降294.83亿元。

　　邮储银行零售业务总监梁世栋在业绩会上就指出，该行存量按揭贷款中刚需占比较多，超9成都是首套房，单笔的金额也比较小，平均仅40万元，所以提前还贷的压力比同业可能稍稍好一点，这支撑了房贷余额增长。但梁世栋也坦言，提前还款对邮储相对影响小一点，但实际上绝对量也比较大。

　　央行统计显示，截至2023年6月末，个人住房贷款余额38.6万亿元，同比下降 0.7%。较2022年末余额下降2000亿元，尤其在今年第二季度，房贷余额较第一季度大降3400亿元。这是近十年来住房贷款规模首次负增长。

　　4000万房贷客户有望受益

　　今年1月末，郑州在全国率先将首套房贷利率下调到3.8%，即在当时LPR(Loan Prime Rate，指贷款市场报价利率)基准上减50个基点。随着今年6月20日LPR再降10个基点，郑州市新发首套房贷利率已降至3.7%。而2020年时这一利率一度达到6.12%，购房居民心理落差不可谓不大。

　　不止是郑州，据新华社报道，截至2月13日，已有近30个城市调整了首套房贷利率，其中多个二线城市开始执行首套房贷款利率最低为3.8%（即LPR减50个基点）的政策。

　　房贷利率高位站岗，迭加投资渠道匮乏，越来越多居民选择提前还贷。下调存量房贷利率的呼声也越来越高。

　　招行行长助理彭家文在业绩会上坦言，存量房贷利率下调的背景是提前还贷的量比较大。

　　从银行经营来看，假设一笔金额100万元、期限30年、利率为6%的房贷，银行在未来30年间可以赚到115.84万元利息。假设可以转换为当前3.7%的利率，则银行未来赚到的利息总额为65.7万元，少赚逾50万元。但6%利率的房贷导致居民提前还款的概率加大，一旦居民提前还款，银行不仅失去未来30年的全部利息收入，而且存款规模也会相应下降，对银行的经营更为不利。

　　是下调利率少赚些利息，还是利率继续维持高位，但因为提前还贷可能赚不到利息？成为银行行长们必须面对的选择题。

　　不买基金、信托，偏爱定期存款和保险

　　银行2023年中报里，还藏着居民投资理财和储蓄转向的秘密。

　　近日，包括微光股份、先锋电子、安邦电气等多家上市公司公告，购买的中融信托相关产品未能按时到期兑付，引发市场对信托产品风险的担忧。

　　不只是中融信托，近一年多来，多家信托机构的涉房信托产品兑付出现问题，这曾经高净值客户最爱的高收益理财产品，如今唯恐避之不及。

　　招行行长助理王颖在业绩会上提到，该行再次回检了所有的信托业务，未有任何底层资产涉及到相关的信托机构。

　　此外，资本市场大幅震荡，导致权益基金发行遭遇冰点，银行代销费用亦大受影响。招行披露，其上半年代理非货币公募基金销售额1526.06亿元，同比下降18.53%，代销基金收入同比下降17.79%。

　　北京一位90后投资者就对作者吐槽，前两年购买的多只股票型基金亏损幅度达到40%，原本想挣点儿钱换房，如今已亏掉了一个卫生间。她直言，自己现在只爱银行大额存单，哪怕下一步利率跌到2%都要去存款。

　　投资者正大规模转向低风险的保险及定期存款产品。

　　多家银行中报显示，存款规模仍在快速增加，且定期化趋势明显。

　　以工商银行为例，上半年该行定期存款增加3.63万亿元，增长23.9%；活期存款减少1760.50亿元，下降1.3%。其中，个人定期存款增加1.57万亿元，公司定期存款增加2.06万亿元。

　　存款利率再降，银行打响利润保卫战

　　曾经，银行被指“赚钱赚到不好意思”，但今年开始，营收负增长乃至利润增速下滑成为商业银行的新常态。

　　国家金融监督管理总局数据显示，2023年上半年，商业银行累计实现净利润1.3万亿元，同比增长2.6%，增速较去年同期下降4.5个百分点。

　　作者统计的17家主要上市银行中，上半年仅有邮储银行、中国银行和浙商银行三家的营业收入呈小幅正增长，其他14家银行营收均同比下滑。而净利润方面，多家上市银行艰难维持住利润小幅正增长的“颜面”，兴业银行、民生银行及浦发银行净利润则同比下降，其中浦发银行净利润同比大降22.82%，令市场大跌眼镜。

　　新一轮银行存款利率下调已经开始。

　　作者注意到，包括工商银行、农业银行、招商银行等多家银行在官网已更新了最新的定期存款利率。以国有大行为例，自9月1日开始，1年期、3年期和5年期定期存款利率分别下调10个基点、25个基点、25个基点至1.55%、2.2%和2.25%。

　　这意味着，假设一居民在银行100万元存5年，其每年的存款利息将再少2500元。