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最近两个多月来,中国各地争相放宽楼市调控政策,希冀“金九银十”再现。然而,各种刺激政策推出后,楼市非但未现“金九”,百强房企销售额反倒创下5年新低。
市场研究机构克而瑞近期的数据显示,今年9月,百强房企共计完成操盘销售金额4042.7亿元,创下5年来最低值。
克而瑞历史数据显示,2020年9月,百强房企共计完成销售操盘金额11905.6亿元,几乎是现在的3倍。
7月24日,中共中央政治局会议声称,要适时调整优化房地产政策,该会议被视为楼市调控的“转折点”。随后,各地方政府赶在所谓“金九”之前,纷纷推出刺激政策。
8月以来,大量一、二线城市陆续取消或松绑“限购”政策。8月底9月初,一线城市相继宣布“认房不认贷”。
然而,据市场机构诸葛找房数据研究中心统计,9月,重点20城新建商品住宅成交71463套,环比仅小幅上涨4.5%,同比下降14.4%。
诸葛找房研报称:“这一销售水平较去年同期仍有一定差距,显示出新政发力较为缓慢,市场反应温和。”当前居民就业及收入等情况并未出现明显好转,这是阻碍楼市复苏的重要因素。
此外,最新数据显示,今年1—9月,中国TOP100企业拿地规模同比下降17.9%;9月份,50家代表房企拿地总额同比下降57.5%。国企仍是拿地主力。其中,保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国、建发地产五家国企前9月拿地金额均超过500亿元,从第六名万科开始,骤降至280亿元。
针对中国房地产现状,有分析指出,2021年初中国的房地产总值是60万亿美元,但中国2020年全年的GDP只有大约15万亿美元。而中国的总人口有14亿,其房地产总值竟然是14亿人口全年经济生产总量的4倍,这是一个很反常的现象,也是中国在经济灾难中很难翻身的重点所在。
如果把美国当作一个“天花板”参照对象,来对比观察中国的经济现状,理论上中国的房地产总值不应超过其GDP的1.6倍,也就是大约24万亿美元,这意味著目前中国还有总值36万亿美元的房地产需要市场来消化。哪怕是以2023年中国的GDP总值18万亿美元来考量,在健康的体制下都要消化两年 ,因此观察中国的经济,单不动产这块的灾难,就足以让投资人思考中国未来的麻烦。
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