9月数字出炉 看来没得救了

　　最近两个多月来，中国各地争相放宽楼市调控政策，希冀“金九银十”再现。然而，各种刺激政策推出后，楼市非但未现“金九”，百强房企销售额反倒创下5年新低。

　　市场研究机构克而瑞近期的数据显示，今年9月，百强房企共计完成操盘销售金额4042.7亿元，创下5年来最低值。

　　克而瑞历史数据显示，2020年9月，百强房企共计完成销售操盘金额11905.6亿元，几乎是现在的3倍。

　　此前，市场机构中指研究院发布的经季节调整后的数据显示，从今年4月开始，百强房企销售额连续五个月环比下降。4月至8月分别环比下降17.4%、18.8%、19.0%、33.8%和8.9%。

　　7月24日，中共中央政治局会议声称，要适时调整优化房地产政策，该会议被视为楼市调控的“转折点”。随后，各地方政府赶在所谓“金九”之前，纷纷推出刺激政策。

　　8月以来，大量一、二线城市陆续取消或松绑“限购”政策。8月底9月初，一线城市相继宣布“认房不认贷”。

　　然而，据市场机构诸葛找房数据研究中心统计，9月，重点20城新建商品住宅成交71463套，环比仅小幅上涨4.5%，同比下降14.4%。

　　诸葛找房研报称：“这一销售水平较去年同期仍有一定差距，显示出新政发力较为缓慢，市场反应温和。”当前居民就业及收入等情况并未出现明显好转，这是阻碍楼市复苏的重要因素。

　   此外，最新数据显示，今年1—9月，中国TOP100企业拿地规模同比下降17.9%；9月份，50家代表房企拿地总额同比下降57.5%。国企仍是拿地主力。其中，保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国、建发地产五家国企前9月拿地金额均超过500亿元，从第六名万科开始，骤降至280亿元。

　   针对中国房地产现状，有分析指出，2021年初中国的房地产总值是60万亿美元，但中国2020年全年的GDP只有大约15万亿美元。而中国的总人口有14亿，其房地产总值竟然是14亿人口全年经济生产总量的4倍，这是一个很反常的现象，也是中国在经济灾难中很难翻身的重点所在。

       如果把美国当作一个“天花板”参照对象，来对比观察中国的经济现状，理论上中国的房地产总值不应超过其GDP的1.6倍，也就是大约24万亿美元，这意味著目前中国还有总值36万亿美元的房地产需要市场来消化。哪怕是以2023年中国的GDP总值18万亿美元来考量，在健康的体制下都要消化两年 ，因此观察中国的经济，单不动产这块的灾难，就足以让投资人思考中国未来的麻烦。