中国一线城市楼盘开始集体破发了

　　上个周末，北京豪宅中介都在转发一套超级捡漏房，太阳公元160㎡的三居，总价2099万：单价13.1万/平米。

　　这可是北京的知名楼盘——太阳公元。南邻三环，出门就是人大附，周边还有90万平城市绿地。配套几乎没有短板，被大家誉为“六边形战士”。太阳公元，也因此成为了朝阳改善的天花板。去年市场好的时候，单价还曾一度冲到了16.5万一平。

　　打听了下，业主打算将名下的资产整理后重新配置。尽快处置人民币资产，早就是某个圈层的共识了。在充分考虑了市场行情后，这位业主直接挂出了：6年前的价格。

　　理所当然的，这套房子成了这两天楼市的焦点。中介特意把它标记为24小时成交房，意思是很有可能在24小时内成交。但房子挂出的这两天，来了50多组客户，出价的有10个左右，但最高的只有2050万。也就是说，按照这个出价，单价已经跌破13万。

　　豪宅降价，大家已经见怪不怪了；降价程度有多狠，大家也都习惯了。但这次的降价还有一层意义：新盘玖合府要被带破发了。

　　中建玖合府的销售指导价也是13万一平。大家应该还记得，一年多前玖合府开盘的盛况，售楼处的电话一个都打不通，看房必须线上预约。而预约小程序的难度，堪比上青天。有钱人抱着全款，也不一定能把钱花出去。好不容易预约到的门票，现场销售要求客户不管是首套还是二套，必须八成首付。

　　富人朋友们哄抢玖合府的最大动力就是，和周边二手房形成了倒挂。

　　太阳公元的均价接近15.9万，红玺台16万多，而玖合府扣除政府10%产权后，只要11.7万。有人说，买到玖合府，相当于买到一张500万的彩票。但这张彩票还没来得及兑付，似乎要过期了。前段时间，北京一份网签数据在网上流传。表格的最后一列是中建玖合府：11月网签-1套。

　　同样破发的，还有泰禾金府大院、望京周边的壹亮马等等。随着二手房泡沫的破裂，一线城市一、二手市场的倒挂，正逐渐消失。

　　前些天，刚交房不久的中海甲叁号院，在二手房市场上架了一套180平的四居，挂牌价只有2088万，单价是11.5万。而甲叁的新房价格是12.5万左右。11.5万几乎就是成本价销售了。这还只是挂牌，成交价只会更低，也就是说：甲叁也在破发边缘。

　　中海一向是靠着产品溢价来匹配相对高昂的房价，但当前的买方市场下，买房的客户足够冷静。他们对于房子的综合水平要求越来越高，单靠产品，或是地段，都不足以支撑高昂的溢价，会被市场重新评估。

　　新房倒挂的缩小和消失，也在波及土地市场。

　　回顾去年的土拍热门，大家公认的优质地块，海淀四季青，入市后销量并没有预期火热。

　　为了给开发商信心，不少地块的销售指导价噌噌上涨，大瓦窑涨到了8.3万，翠湖涨到了8.5万，郭公庄更是涨到了9.2万。原先，指导价是为了抑制房价的快速上涨而设置。现在，指导价是为了给市场注入信心。

　　只不过，开发商也不按指导价测算土地了：指导价似乎没有什么意义了。

　　现在，一线城市最后的杀手锏，就是解除限购。前段时间，广州全市终于实质上取消了限购政策，再次成为一线城市的典范。苏州等南方城市迅速跟进。

　　现在，所有人都在期待北上深的政策……