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该来的终究会来。
任何一个大型经济系统中,银行和房产都是一条绳上的蚂蚱,房产泡沫破了,银行的不良贷款率就会上升。
国内的银行正面临这种情况,尤以中小银行为甚。
2023年银行的财报在陆续发布,一些上市中小银行的不良贷款数据,让人惊掉下巴。
也就是说给房地产行业放出100万元贷款,有40万元无法收回。
再比如:重庆银行年报显示,截至2023年末,房地产贷款不良率为6.48%,相较于2016年的0.2%,大幅上涨逾31倍。
与大型国有银行不同,地方中小银行的贷款结构,特别依赖像房企这样的对公大客户。
银行和房地产是一荣俱荣、一损俱损的关系。
这是对公业务,银行对私业务中,个人住房按揭贷款也是占大头。
个人住房贷款比起房地产开发贷款,风险爆发的时间要晚,但涉及面更大。
全国法拍房数量都在迅速增加。2023年,重庆法拍房挂牌套数最多,是12431套。
每一套法拍房的背后,都是一笔银行不良贷款。
业主当然不想断供,但当贷款余额超过目前房价的评估值,房子沦为负资产,还贷压力又巨大,那不如把房子丢给银行算了。
很多人开始会以贷养贷,直到撑不住的一天。
不仅仅是中西部,发达省份江苏也不能幸免。
比如江苏银行在最近股价逼近跌停,并且位居北向资金净卖出额首位。
主要原因就是其年报披露,去年四季度突然业绩大变脸,用于覆盖贷款损失的计提拨备大增,导致全年业绩增速出现下降。
不用侥幸,业绩突然变脸的银行,将会越来越多。
因为全国范围内房价的深幅调整,是近一年发生的,断供潮远未到高峰。
还有经营贷。
示意图
置换房贷的经营贷,三年续贷期即将到来。随着房产估值的下跌,客户续贷的金额会缩水,难度也会加大。
有些银行经营贷产品已经被风险预警或收紧。
如果经营贷的雷爆了,又是一大堆坏账。
而且,银行的不良贷款具有传导效应,就像火烧连营一样。
当不良贷款增加,银行的利润率会下降,放贷会更加谨慎。有些信用等级不太高的客户,就无法再续贷成功,结果又增加了银行的不良贷款。
面对个人住房不良贷款率的上升,该如何化解风险呢?
现在很多银行已经开始尝试通过发行ABS(个人住房抵押贷款不良资产支持证券)来消化部分不良贷款。
2023年,住房抵押贷款不良ABS发行规模远超2022年。
ABS是一种创新型不良资产处置方式。
但治标不治本。
现在最关键的,还是阻止房价下跌的趋势,让购房者尽量不要选择断供。
4月30日的政治局会议,着重提到了“保交楼”和“去库存”。
背后的潜台词,就是房地产风险不要全面蔓延到金融风险。
至于结果,拭目以待吧。
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