2025，中国的房子到底还能不能买？

最近很多网友在谈论房子能不能买的问题，在我的知识星球会员群里面也有网友问我，当地房子现在是入手时机吗？

今天这篇文章，就来专门谈谈房子的问题。

当我们考虑一件事情、一个重大决策的时候，可以运用一种心理法则，就是“第一性原理”。这是全球首富马斯克的人生信条之一，也是他做企业之所以能成功的一大秘诀。

就是：回归事物最基本的条件，把其解构成各种要素进行分析，从而找到实现目标最优路径的方法。

如何运用第一性原理呢？

有以下三个步骤：

第1步：定义清楚你要解决的根本问题。

第2步：拆解问题，将问题化为各种具体层面与细节。

第3步：从头开始创建解决方案。

所以我们在考虑一个问题的时候，不要先考虑细节和单个的表象，而是要先从根本性的问题、根本性的本质去考虑。

有的人问我：现在当地开始发行房票，都说房子又要涨了，我现在是赶紧抢着买呢，还是等等看？但是怕等一段时间就涨上去了。

还有人问我：都说省会城市接下来会对人口有越来越强大的虹吸效应，尽管中国整体的房价可能未必涨，但省会城市可能要重新开始涨下去。

其实这两个问题的提出，都体现出一点，就是先关注细节。这不太利于问题的解决。

如果一开始只看树叶、不看大树的形态，你会误判。比如一根枝杈长得很繁茂，你就以为这棵树长得很健康；或者一根枝杈枯萎了，你就觉得树长得不行。

所以我们要养成一种习惯——先看树的整体状况。

咱们先抛下什么房票、省会城市虹吸效应，先来看看中国房地产的整体状况。一些人可能会觉得，我干嘛要考虑那么大的问题啊，我家就在中国一个小地方，国家大事我也没法关心，就关注关注咱这儿的房价可以了。

这种思维在任何投资当中，都是不合适的。

举个例子，当一个人投资股票的时候，一定得先看看大盘整体的状况。只有大盘是健康的，顺势而为去投资个股，才有更大的成功率。如果在大盘不行的时候非要上，可能也有成功的概率，但遭遇赔钱的可能性会极大。

顺势、顺大势，其实是我们普通小老百姓最应当注意的。但相反，很多人觉得大势与自己无关，以为自己作为个体，守好一亩三分地最重要。小米总裁雷军的个人信条，也是顺势而为。

然而，2023年经济开始下行的时候，我亲眼看到很多人上杠杆去投资，开公司或者开很昂贵的餐厅。我问他们：经济形势向下，你去做投资真的不害怕吗？

他们的一致回答都是：我知道大环境不好，但我这个项目挺好的。

或者：大环境嘛，明年就好了，今年正好抄个底。

首先，这句“大环境不好”就是一种对形势严峻程度的弱化。经济下行是个很严肃的问题，与每个人的钱袋子都息息相关，但是在他们眼中，这只是“大环境”有点暂时的问题，不妨碍自己投资。

或者就是盲目乐观，认为经济自然就会好起来。

此前某著名金融公司有个年薪百万的员工跳楼，就是因为在2022年的时候上了千万级别的房贷，买了北京昂贵的房子，结果撑不住了。

这些，都是不注重全局的行为，也是违反了第一性原理的行为。

那我们从第一性原理来看看房地产，房子究竟能不能买，从最高的角度分析下这个问题。

首先，全球经济形势。啧啧，小老百姓买个房还得看全球大局？没错儿。如果说2025年的前景，是全球化重回正轨、地缘政治回暖，那么我可能会增加一点对买房的建议。因为中国经济基本面与全球环境息息相关，毕竟中国是个国际贸易的超级大国。

但是大家都知道，2025年的地缘政治，不可能乐观得起来。这不光是中国的问题，全球都要面临美国新政府的关税政策，加拿大和墨西哥上个月就已经喝了一壶，正在焦头烂额地跟人家交涉。

几个战争也并没有结束的迹象，动荡的可能性依然在。

这种情况下，注定了中国宏观经济状况，将面临非常复杂的国际局势，这种不确定性，首先就是对房价的一种冲击。因为房价高度依赖资本投资，也高度依赖购房者的信心，而不确定性是最影响信心的。

第二，中国经济基本面。

房价是中国经济的晴雨表，现在虽然已经定调稳住房价，但政策目标能否达到，还要观望。

各项经济数据，全都处于较低水平的震荡情况，这时候不可能去盲目预测，经济在什么时候会全面复苏。即便复苏了，其持续性也有待观察。

第三，进一步细化：房地产市场的基本面。

纵观各项房地产数据，全部都处于冰冷的水平，跟经济数据一样，根本没有依据说房价将会很快企稳反弹，至于重回长期的上升区间则更是很遥远。

这时候抄底？小心抄在半山腰，然后套你20年。你一辈子，有几个20年去走完一个房地产复苏周期？

这可是房子，是你全家的大部分积蓄或者最重要的财富之一。买房对普通人来说是掏空钱包，即便手头宽裕的人买房也是要慎重考虑的。《再见爱人》里面的李行亮家，都是大明星了还为一套五百万的房子搞得一地鸡毛，大家真的都不容易。

那么你凭什么就敢轻易预测房价会涨呢？你手头的信息有多少？难道还是以前那种“中国房价绝对不会跌”的信仰吗？

第四、进一步的细节：房票与人口虹吸。

房票，是一种政策手段，它看起来也是很明显能刺激到买房欲望的，所以有人觉得房票可以推动房价，也是可以理解的。

然而，当我们看待一个政策的时候，要考虑的不仅是政策的发布方，更要考虑政策的接受方，他们是否愿意买账。

房票固然会带来较大的折扣和优惠，但老百姓真的会、或者说敢因为房票这个单一的政策，就去买房吗？

如果要形成促涨效应，应该是大部分人都有这种冲动才行。然而现实是，很多地区在2022年、23年就已经大规模推行房票了，但房价并没有因此而回暖，甚至还跌了。

相比2015年的房票和棚改货币化，这一次好像政策不太推得动房价。这是为什么？因为人们的大宗投资信心不足，在这个前提之下，并非一个单一的政策就能改变预期。

2015年房票对促涨有用，是因为那时候的经济基本面非常火热，房地产只是暂时到了下行周期，有了基本面良好的依托，啥事儿都好办。

那么人口虹吸效应呢？

这时候要看的基本面就是人口了。在人口已经开始减少、走下坡路的趋势下，再强烈的政策，也难以鼓励大量的返乡人口被省城虹吸。另外，省城的生活成本一般都很高，现在很多人离开都来不及，就更谈不上什么虹吸效应了。

说实话，要说房价的坚挺，倒是地级市和县乡可能更坚挺一点——因为大趋势是人口下沉。但是要说看涨，还是比较难。

那么2025年究竟还能买房吗？

如果说你不是十万火急，建议再观望吧。无论从何种角度来看，现在仓促买房都不是一个正确的时机。至少要观望到2025年的下半年、秋季，那样今年的经济基本面才会有一个更清晰的趋势。

作为普通人，还是要减少“听风就是雨”的习惯，多看全局、稳住心态，这样才会减少一些重大的决策失误。