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中国经济下滑,房地产市场持续低迷。最新数据显示,2025年4月,中国百城二手房已连续下跌36个月,同比下跌7.23%,跌幅扩大。
百城二手房价连跌36个月
中指研究院5月1日发布的数据显示,4月份,100个城市二手住宅平均价格为每平方米13,892元,环比下跌0.69%;同比下跌7.23%。
一线城市二手住宅价格环比下跌0.36%,二线城市二手住宅价格环比下跌0.77%,三四线城市二手住宅价格环比下跌0.73%。
在4月统计的百城数据中,没有一个城市的二手房价格呈现涨幅。二手房仍是以“以价换量”为市场主流,部分业主为加速变现,降价幅度达 10%~15%。
博主“伍陆聊房”5月2日的文章表示,2025年楼市政策频出却难挡房价普跌,二线城市现抛售潮。
连北上广深的一线城市,也难逃房价缩水的命运——北京、上海、广州、深圳4月二手房价格环比分别下跌0.48%、0.32%、0.49%和0.21%,连被称为“楼市风向标”的深圳都扛不住了。
与一线城市的“温和下跌”不同,二线城市成了这轮房价调整的重灾区。4月二线城市二手房价格环比下跌0.77%,远超一线城市的0.36%。
文章写道,这种现象背后是惊人的挂牌量压力:南京在3月31日取消限售后,某中介平台单日二手房挂牌量暴增332.5%,单日新增房源超3000套。无锡更夸张,4月15日取消限售后,三天内新增挂牌量突破7000套,创下历史新高。
这种“抛售潮”直接导致市场陷入“以价换量”的恶性循环。上海3月二手房成交量还有2.9万套,到4月骤降至2.2万套;杭州从1.2万套跌至9000套。
近来,中国一线城市和二线城市部分二手房的成交价已经跌至8年前,很多房主在房屋贷款压力之下不得不忍痛割爱。
对于中国房地产市场的现状,台湾政治大学财政学系特聘教授黄智聪日前分析指出,中国房地产市场仍需要时间调整,要止稳没那么快。尤其是很多的空屋与烂尾楼,中国还需要很长一段时间好好梳理。
时事评论人士陈破空则表示,中国的经济下行与外贸出口是连动的问题。4月初,美中关税贸易战开打后,导致很多中国工厂关闭、订单减少、商品积压,造成中国经济下滑、企业发不出工资、员工失业。这些加总起来,对房地产都是不利的因素。
陈破空指,中共官方数据新屋买气增加不太可信,但二手房价格下跌应是真实状况。实际上,中国的房地产早就陷入寒冬季节。在关税战贸易战的阴影下,只会每况愈下,不可能好转。不管是调整房价或是放开房价,都救不了中国的房地产。
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