![]() |
|
苏州楼市这次彻底来了个“一丝不挂”。
8月26号苏州住建部门官宣:即日起,取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施(有特殊限制转让要求的住房除外)。
这一取消,意味着苏州楼市的最后一块壁垒被打破。
不得不感慨,80后90后这几代人真是什么都赶上了,如果你是85年出生,那基本上到2010年也才刚大学毕业没多久,当你在社会上打拼几年攒点钱正准备买房,这时候史上最严限购令却下来了。
就好比苏州,2016年开始实施史上最严限购令,社保限制、户籍限制、套数限制、贷款限制,反正把口子一下子大幅收紧,很多人一夜之间失去购房资格;紧接着2019年房地产的顶峰,苏州再出手收紧口子,房子3年不能转让、二手房5年不能转让......
说实话,限售限购确实阻挡了一大批接盘侠高位站岗,变相救了一大批家庭。
等到楼市达峰开始回落,很快,2022年苏州取消了二手房限售政策,并将新房限售调整为限售2年。去年初大幅松绑限购限售,现在把最后一道“满2年可转让”的限售取消,苏州楼市彻底“全脱”了。
仅仅十来年,楼市面翻天覆地,完全掉了个个儿,变化之剧烈、覆盖面之广博,真正让人体会到——什么叫做“时代的一粒沙,落到个人身上就是一座大山”。
而这时候80后包括许多90后都人到中年、上有老下有小,虽然手里可能有了点积蓄,但就业环境不太好、开支又大,虽然房子放开让买了,可前怕狼后怕虎的年纪,又有多少会掏空口袋举债去买房?
这个月,在楼市上大幅让步的不止苏州,一线城市就有俩。
8月8号,北京放大招,五环外不限购,只要你符合条件想买几套买几套,钱不够的话,公积金贷款额度提到100万,孩子多的话还能再加40万。
8月25号,上海也跟着松绑,外环外不限购,1年社保就能买房,想买几套买几套;同样,公积金额拔高,直接首套提高到184万,多子女可达216万,并且只要你愿意买,公积金也可以做首付。
这俩全国最靠前的一线城市,北京从五环外开始,上海从外环外开始,逐渐打开枷锁,社保要求降低、套数不设限、公积金贷款给足,还没有全脱,但已经在脱。
放开限购限售的目的很简单——刺激你来买房,不差钱改善的和所谓刚需的。
而这背后其实是楼市成交数据的再度恶化。去年924释放大招之后,楼市迎来好几拨小高峰,上海月成交量一度冲到近年来的高点,及至今年3月份四个一线还有跌有涨,但到了7月,全国一二三线70城楼市数据全部下跌,无一上涨。
数据恶化,倒逼北、上这两大顶流也打开一道口子,试图刺激一下明显在急转直下的成交量和价格。包括香港也一样,去年开始全面“撤辣”,也就是取消限购限售。
但效果如何?拿香港来说,豪宅市场自2021年见顶后普遍下跌约30%,部分跌幅在35%-40%,银主盘(被银行接管)额外会再降低15%-20%,但像李超人这种,从南到北把旗下多地多处尾盘打7折清仓甩卖。
换句话说,短期内下行风险依然很大,否则像李这种精明绝顶的商人绝不会接连打折抛售的。你可以鄙视他的人品,但不能怀疑对方的眼光。
到底什么时候能够止跌回稳甚至逐渐反弹?这个问题其实不取决于改善需求和所谓刚需,而是取决于赚钱效应高不高,就业好不好,也就是最最基础的百姓能不能容易赚到钱。
一开始房价高到远超平均购买力,价格“德不配位”,脱离实际,下跌反应的是泡沫破碎,价格回归合理。
但当泡沫被挤干净,跌到一定程度,止跌回稳或继续下跌,反应的就是就业增收基本面了。
这时候,楼市的成交量及价格变化,已经成了体现就业与收入的温度计。
找工作容易、收入稳定,楼价就有底层支撑,止跌回稳水到渠成;
反之,赚钱越难,下跌的风险就越高。
当前新闻共有0条评论 | 分享到: |
|
||||||||||
评论前需要先 登录 或者 注册 哦![]() |
24小时新闻排行榜 | 更多>> |
1 | 杨兰兰妈终于找到了 果不其然… |
2 | 中共组织部长儿子赴美被拒绝入境 引出大瓜 |
3 | 尴尬一幕:习想和她握手,却被“拒绝” |
4 | 突发:第一所倒闭的美国顶尖大学:被AI干掉 |
5 | 上合峰会关键细节 党媒为何不报? |
48小时新闻排行榜 | 更多>> |
1 | 杨兰兰妈终于找到了 果不其然… |
2 | 胡春华接班,浮出水面 |
3 | 普京接受新华社专访 内容令中共难堪 |
4 | 女主播“无罩激凸”直播画面疯传 网友炸锅 |
5 | 中共组织部长儿子赴美被拒绝入境 引出大瓜 |
6 | 尴尬一幕:习想和她握手,却被“拒绝” |
7 | 突发!深夜地震,至少622人遇难 1500人受伤 |
8 | 刚刚,微信宣布重要公告 |
9 | 突发:第一所倒闭的美国顶尖大学:被AI干掉 |
10 | 刚刚!川普,重大宣布 |
一周博客排行 | 更多>> |
一周博文回复排行榜 | 更多>> |