阿西：中央未对房市“开小灶”地产商勿曲解
这样一个宏大的战略性部署，不知怎么被理解为给地产行业开小灶了。仿佛大家只看到会议的最后一条……
温家宝总理主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部署四季度经济工作。会议部署的工作意见有十条之多，宏观路径很清晰，就是强调在经济周期低谷中，首先要重点关注和支持基础产业农业，关注和支持保障最多人就业的中小企业，以及侧重国家经济依赖度较高的进出口贸易。
这样一个宏大的战略性部署，不知怎么被理解为给地产行业开小灶了。仿佛大家只看到会议的最后一条，第十条。看时还跳过这一条的标题：“努力解决好涉及民生的问题”，直奔“降低住房交易税费，支持居民购房”这行字。胆大心慌者还忘了这句话是紧跟在“加大保障性住房建设规模”后面的，而这才是第十条民生问题的实质之一。但这话对地产商来说，是比经济周期的冬天还冬天的。
自命不凡的地产商如今要求救市，有两条举世认为很难反驳的理由。一是土地拍卖给地方政府的财政创造了大量财税收入；二是作为一个终端性质极强的产业，带动了建筑、材料、家电等许多相关上游产业。所以地产商很牛。甚至有地产商说，他们日子不好，会有一连串严重后果的。首先是它带动的相关产业要倒闭，其次是地方政府日子难，最后是银行最好的资产之一：按揭贷款要出问题。言下之意，中国如果没有了地产商现在孤独地维持高房价，中国经济就会塌。这种国务院宏大的战略性部署被他们看成是小灶，也并不奇怪。
但地产商在已经得到地方政府政策的扶持下，为什么还跳过文件的主要内容，只看到“降低住房交易税费，支持居民购房”呢？其实就是病急乱投医，以曲解国务院对宏观经济的部署，企图摆脱地产销售不畅的困境。
在经济周期低谷时，抵挡经济下滑的常用手段有三种，一是货币工具调节；二是减税；三是积极的财政政策。但这三项政策的每一项，都是针对宏观经济全局的，不可能直接针对某一个行业。在中国宏观经济的构成中，房地产重要，但却不是重要到地产商自己认为的那样，地产倒了中国经济就垮了。即使中央政府使用前两种政策对地产行业构成利好，也不是单独针对地产的。单独针对地产的利好，目前没有。因为单独出台政策利好地产，照顾依然因为高价而卖不掉的房子，中国经济会更危险。
所以，中央政府在利用货币工具和减税为宏观经济下滑提供流动性保证的时候，其积极的财政政策在实际实施中，完全可以用主动投资和地产同质的行业，防止泡沫房价继续维持。因为在积极的财政政策中，政府能作为自由合法的投资主体，把以投资方式提供给宏观经济中的流动性，具体到投资领域和行业上。比如投到经济适用房上。就是国务院会议里所说的：“加大保障性住房建设规模”。这种投资和地产行业同样性质，地产商能够带动的绝大部分下游产业，这样的投资同样可以带动。更何况，积极财政政策还可以加大基础建设，更加广泛地带动这些行业。比如用转移支付的方式，加大老少边穷地区的基础建设。这样的基础建设因为涉及的范围更广更深，对所能够带动的相关上游产业，如建筑、材料等产业的影响更大，岂是地产商自命不凡就能做到的？
经济发展，尤其是中国城市化，地产商有贡献，这不用怀疑。但现在地产商的贡献，远小于他们现在造成的泡沫。他们维持的地产高价，有着很大的系统风险。要单独开小灶也没问题，但那是药灶，不是养生大补丸。是要在如今的宏观经济周期低谷释放掉系统风险。留下财务健康的企业，淘汰那些只有泡沫价格的企业。
地产商日子不好过，大家都知道，是因为前些年太好过了。这不是正常的行业规律。现在曲解宏观经济部署，一厢情愿的也许不只地产商，还有地方政府。但如果一个地方，只有地产一个行业，地方政府眼里也和地产商一样只有这个行业，那这个地方的经济真是太可怕了。
要认真领悟国务院四季度的宏观经济部署，要从健康全面的经济构成着手。这也许会宣告，地方财政收入单独靠出售土地大规模增长的方式结束了。在下一轮经济周期中，农业、中小企业的全面大发展，是否应该成为新的经济增长点和领跑人，也许才是要认真思考和落实的。
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