房价猛涨房东反悔 女子用一招赚回20万

　　在去年底那拨房价大涨潮中买房的人，难免心累。

　　北京的汤女士在杭州滨江区政府附近看中一套二手房，89方345万，很快通过中介向房东支付了25万定金。但是意向合同签订不久，房价一飞冲天，房东反悔，拒绝按约签订正式合同。

　　眼看房子飞了，定金也飞了，汤女士坐不住了，马上从北京赶到杭州，为这事奔波起来。

　　“是房东不来签约，我必须先保全房子，这样主动权都在我这里。”汤女士果断向滨江法院提起诉讼，并申请保全房子。

　　“由于房东和第三方已经完成了网签合同，最近极有可能进行过户，情况真是十万火急！“汤女士找到滨江法院立案庭庭长张毅，焦急地请求法官尽快处理保全。不巧的是法院保全组的所有干警全部出差外地。张毅庭长耐心安抚了汤女士的心情，告诉她保全案件情况都是比较紧急的，由于人手有限，一般情况都要按照申请先后顺序安排。同时，立案庭工作人员第一时间为她作裁定、立案。2天后保全组工作人员出差回来也顾不上休息，立即依法对这套房子进行了查封。

　　房子顺利查封，汤女士明白自己赢得了主动权。

　　为此她给法院送来了手写感谢信，对立案庭法官在百忙之中急人所急，依法及时予以查封房产表示感谢。

　　钱报记者了解到，前段时间，这个案子顺利结案，汤女士对结果表示满意。

　　案子开庭审理时，房东没有来，委托律师出庭称：“我们多次要求原告来签合同，但她都没有理睬，所以没签合同责任在原告。”

　　”签订意向合同，收取了定金，就代表正式的购房合同要真实缔约。然而房东反悔，公然一房二卖。“汤女士认为是房东的原因毁约，有违诚信原则，要求双倍返还定金。

　　开完庭，在法官的主持下，双方同意调解。

　　房东心里很清楚局面，此时犹如热锅上蚂蚁，因为房子被查封无法过户，第三方催促得不行。

　　最后经过协商，房东愿意返还汤女士定金25万、赔偿金20万，总共45万元。

　　45万元一到法院的账户，汤女士就撤回了起诉。

　　目前，这个房子的市场价在400万元左右，汤女士也失去了购房资格。

　　在这个案子中，汤女士得知房东未按约签定正式购房合同，果断向法院起诉并申请对房子进行保全，这种做法值得点赞。

　　这其实是个财产保全概念，我们请浙江丰国律师事务所主任律师陈松涛来分析。财产保全，主要是为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。陈律师说，起诉前后，或者起诉中都可以申请财产保全。

　　生活中，我们老百姓遇到比较多的，除了房产纠纷，还有民间借贷、离婚财产纠纷，为了防止一方财产转移，都可以申请财产保全，比如冻结银行账户。

　　所以，保全最难的一点是，掌握有效的财产线索。只要财产线索有效，保全费封顶5000元还有一点保险费，就能以比较小的代价，获得比较大的保障。

　　交了定金房东反悔了，属于房产中的预订合同纠纷。一般情况下，如果是房东的原因导致无法签合同，买房人都可以要求双倍返还定金。

　　像汤女士碰到的情况房价涨了，房东不肯卖了，或是还有一类情况交付的房子有重大质量缺陷，那么买房人可以要求双倍定金返还或是赔偿合同约定的违约金，如果有证据证明实际损失，比如房东高价卖给他人，还可以要求差价赔偿。但在现实中，这样的情况如果不提前申请财产保全，也会比较被动。

　　具体到汤女士的情形，她第一时间提起保全，房子被查封冻结，房东就失去了擅自处分的权利，房子就没法过户给第三人。

　　这样汤女士就赢得主动权，房东也会愿意坐下来好好和解。

　　假设没有采取保全，房子一旦过户，第三人就成了善意第三人。

　　万一房东拿到房款挥霍了或是没有其他可供执行财产，那么汤女士就会竹篮打水一场空，即使法院判决了要返还定金或是赔偿，执行起来也会很困难。