南加房主被重罚140万 屋主喊冤

　　南加圣地牙哥海边一户房主，因为在其房屋附近安装铁门，阻挡公众通往海滩的通道，最近被罚款超过140万美元。加州海岸委员会（California Coastal Commission）对此解释，海岸属于所有人，任何人都不能据为己有。

　　据San Diego Union-Tribune、SiliconValley等媒体报道，海岸委员会9日一致投票决定，对卡尔斯巴德（Carlsbad）一名房主处以高达140万美元重罚，原因是他安装的铁门，阻挡公众通往美丽的Buena Vista Lagoon湖泊、以及附近海滩的通道。

　　73岁房主John Levy，其房产地处卡尔斯巴德海岸线上一处风景优美地段。他安装的铁门位于山景大道（Mountain View Drive）一条车道的入口处，车道直接通往Levy价值280万美元、量身打造的两层住宅，铁门长年上锁。

　　屋主Levy与海岸委员会之间的争议长达多年，他认为被封锁的小径无路可去，并表示开放公众通行，只会带来非法侵入、破坏公物和无家可归者聚集等社会问题。Levy表示，安全隐患应由市政府和警方承担，不应房主独自面对。海岸委员会对此回应称，这些问题可通过管理解决，但绝不能以封路方式剥夺公众权利。

　　Levy曾将铁门密码提供给当地救生员，以便他们可以巡逻附近海滩。他说，“这是已经长达29年的老问题，我并没有阻挡公众通行。”市府文件指出，距离铁门500呎的另一个入口，可供民众不受阻碍进入同一片海滩。

　　根据海岸委员会1983年批准的一项地役权规定，此处通道必须保持开放，以便公众进入附近海滩和潟湖，这成为本案的核心法律依据。Levy辩称，他不能向公众开放大门，因为大门不完全属于他的私人财产范围，而在邻近地块上，他并无权利拆除。但委员会不同意这一说法，认为其辩解缺乏依据。

　　据悉，这栋房子2000年建成后，屋主Levy曾住过一段时间，此后搬到他处，并将这里作为短期出租房。这幢房产很快成为名为Levyland的婚礼场地，持续几年，但由于噪音、灯光和其他违规行为的投诉，婚礼场地被叫停。

　　海岸委员会同时指控Levy，为建造停车场砍伐当地植物和灌木丛等原生植被，并用木屑覆盖裸露地面；未经许可情况下，擅自建造匹克球场。此外，Levy还在湖泊旁边小路上安装围栏与上锁的步行门，此处属于加州渔猎局土地，委员会认为这条小路应向公众开放。

　　委员会最初曾对Levy提出两项单独处罚，一项是因未打开铁门被处以107万1562美元的罚款，如果他打开铁门，则可免除这笔罚款。另一项处罚总计142万8750美元，涵盖多项违规行为。听证会上，Levy请求延期判决，以便更多时间解决问题。但委员会表示此案已拖延多年，“公众有权通行，不应该再等。”要求Levy立刻开放通道，并在限期内拆除大门与围栏，恢复地役权的原状。

　屋主安装的铁门，阻挡公众通往Buena Vista Lagoon湖泊的通道。（谷歌地图）