花475万买豪宅 旧金山夫妇竟收到这一要求

　　一对夫妇买下梦寐以求的旧金山北滩住宅，旧金山市府却要求他们将其还原为四间公寓。引发当事人与邻居、倡议组织在权益保护、法律见解和主张等多方面的争论。

　　“旧金山纪事报”报道，雷米瑞兹夫妇(Katelin Holloway and Ben Ramirez)以475万美元的价格买下旧金山北滩社区一栋3700平方呎房子，2021年春天搬入，但之后却发现，这间位在524-526 Vallejo St.的房屋，成为“困住他们的美丽房子”。

　　漂亮独栋屋曾被非法改建

　　雷米瑞兹夫妇表示，在他们买下这栋房子之前的十年期间，房屋曾被非法改建，从一栋多单元公寓楼、变成目前这栋漂亮的独栋房屋。先前的三位住户被买断他们的住房单位，清除未经许可的改建障碍。

　　现在，住户权益组织呼吁市政府命令雷米瑞兹夫妇解决这个并非是他们造成的问题，并将他们的房子恢复成城市规划中仍然保留的四单元公寓大楼。组织人士认为，这关乎原则和前例：旧金山住房极度短缺，无论目前的屋主是如何友善或富裕，市府都不能放弃任何住房单位。

　　市议会预计很快就会针对雷米瑞兹夫妇梦想住房的未来，进行投票表决，将可能是持续数年、导致这对夫妇、倡议人士与城市规划者相互漫长斗争最终结果。

　　雷米瑞兹夫妇承认，他们须对这件事负有部分责任。买房时就知道房子的状况，一眼就能看出房子的内部与描述不符，却签下合约。但当时他们的房产经纪人与房子的前任房主都保证，其中差异应不会造成什么大问题。

　　这对夫妇在过去的四年里，一直在与复杂的官僚机构、各种许可证、听证会与上诉周旋。这对夫妇表示，他们已经花数千美元聘请建筑师和许可证办理人员。

　　若市议会驳回他们的上诉，他们可能需要将房屋分割成四个独立的单元，并增设三个厨房：一个在主卧，一个在其中一个儿子的房间，还有一个在楼下的客房。翻修工程可能耗资数百万美元，并迫使一家人在施工期间搬迁。雷米瑞兹表示，这笔费用很可能超出他们的负担。

　　雷米瑞兹夫妇一直致力与市府合作，寻求可行解决方案，既能让他们继续住在自己的房子里，又能帮助市府实现住房目标。

　　这对夫妇去年向规划委员会陈述他们的情况，希望委员会能允许他们现有的房屋布局合法化。他们提议将楼下的卧室与房屋其他部分隔开，并安装一个厨房，实际上相当于增加了一个单间公寓。但委员会的投票结果为3：3。他们唯一的办法就是向监事会提出上诉。

 (图取自旧金山县市府脸书)

　　屋主不知情法律无法破例

　　居民权益组织则进行游说，反对允许这家人保留现有房屋。

　　“旧金山反驱逐联盟”(San Francisco Anti-Displacement Coalition)政策主管海斯勒(Meg Heisler)认为，情况并不复杂：目前的房屋结构违反市府法规，必须进行整改，“若你买了一栋价值500万美元的房子，然后称自己不知情，我们就要为你破例，说法律不适用于你吗？”

　　倡议人士指出，未经许可的房屋改建，在全市各社区普遍存在。这些改建实际上是在私下进行，市府能否发现这些行为，取决于举报人和不满的邻居投诉。

　　在旧金山，住房单元合并并非完全违法。房主或开发商可向市府申辩并申请特殊许可，这是一个繁琐过程，最终决定权在于规划部门。纪事报针对城市数据分析显示，过去十年，规划委员会很少批准、会导致可用单位总数减少的合并申请。