华尔街日报惊叹 中国买家相中曼哈顿超豪宅

       在曼哈顿出售的顶级豪宅中，曼哈顿第五大道交东62街的一座破旧6层小楼可以算是个丑小鸭，但是这座叫价2500万元的房屋却十分抢手。

　　《华尔街日报》报道，这座位于第五大道815号的建筑(见图)被分割成十几个办公室和公寓，这个前意大利式建筑只有25呎宽，上周进入市场，开价2500万元。但是经纪人表示，该建筑吸引了来自世界各地的买家，实际成交价可能更高。这些希望购买的人试图恢复一些细节建筑，并将这座破旧的小楼改造回一个优雅的私人豪宅。

　　该房产的经纪人是Prudential Douglas Elliman公司的撒肯尼克。由于市场活跃，撒肯尼克已经为这座房子的竞标设定了周二(27日)的截止期限，届时潜在买家将以密封投标的方式竞争这座房产。他说，自从该房产上周进入市场不久，就有4名买家表示有“强烈兴趣”。

　　他说：“如果你希望住在第五大道上的一个私人房产中，就是这个了。它将以大大高于叫价的价格售出。”

　　其它经纪人说，这座房产正是加入了豪华房产市场的强劲势头。另外一座稍大的25呎宽房产自去年6月上市以来，叫价4900万元。那座房产有更加独特的细节设计，但是也需要更多整修工作。

　　那座位于62街的大楼，是第五大道最古老的建筑之一，这座房子在1920年代就失去了所有装饰物，但是仍有残余的风采：办公室桌子后有雕刻精美的壁炉架；复杂的凸凹图案、椭圆形屋顶的细节，以及设计精细的木头楼梯栏杆。

　　26日上午，这里将对买家及其建筑师和合同商举行公开房屋展示会。经纪人表示，有兴趣的买家包括一名中国人、一名俄罗斯人、一名巴西人和一名美国人。

　　Stribling & Associates的私人经纪主任亨克尔斯说，他估计这座房子将以4000万元甚至更高价格成交。

　　在经济衰退期间，一些卖家暂时押后出售，现在他们开始将这些超昂贵的豪宅投入市场。今年头两个月，已经有27座叫价超过2000万元的房产进入市场，而一年前同期只有12座。此外，叫价1000万元以上的房产也增加了43%。

　　经纪人称，位于第五大道815号的这座小楼很有吸引力，它可以被改造为73街以下唯一一个私人拥有的宅第。虽然在上东城第五大道约有20多座幸存的豪宅，但是只有1/4由私人拥有，其它的都被改造为领事馆、博物馆、学校和基金会。

　　虽然现在这些房产叫价惊人，但是它们并非一直如此昂贵。以第五大道815号为例，目前的业主是一名房地产投资家，他在1950年代初以12万元买下第五大道815号，并将其改造为公寓楼。现在这名业主住在一楼。另外一个上市出售的第五大道房产位于东79街，叫价4900万元。其前业主是2009年去世的企业高管夏佛曼，他在1977年以60万元买下这处房产。