楼市惨淡 曼哈顿这个指标创下7年新高

　　房子不仅要卖出好价钱，更要卖得干净利索。可惜这两种情况，逐渐与纽约曼哈顿无缘。

　　据彭博21日的报道，曼哈顿的住宅不仅在今年2月创下七年来最长的库存时间，在成交价上还同比下跌了4.3%。

　　先来看库存时间。根据房地产信息网站StreetEasy的数据，在今年2月，曼哈顿挂牌上市的住宅，其库存时间的中位数为117天，比去年同期多了27天，仅比2012年库存高峰时期少10天。

　　其中，曼哈顿市中心住宅的库存平均天数增长幅度最大，比去年同期增长了31天。

　　再看成交价格。根据曼哈顿房价指数，今年2月曼哈顿的住宅成交价同比下降了4.3%，至约112万美元，创下自2015年7月以来的最低水平。

　　根据曼哈顿房地产公司Douglas Elliman和Miller Samuel在今年1月份的报告，去年第四季度，曼哈顿的共有公寓（Condo）和合作公寓（Co-op）的平均价格都下降到了99.9万美元，比去年同期下降了5.8%。许多公寓的成交价平均比卖家初始的挂牌价低6.2%，且这一数字呈扩大趋势。

　　纽约楼市：2018年的寒冬持续

　　越来越长的库存时间和越来越低的成交价格，让曼哈顿房市依然寒风凌烈。StreetEasy高级经济学家Grant Long在接受公司旗下博客One Block Over采访时表示，当今年春天的新库存浪潮冲击市场时，会有更多二手房卖家不得不选择再降价出售。

　　根据StreetEasy的数据，曼哈顿的成交价格指数（蓝色曲线）在2018年出现下降，布鲁克林（紫色曲线）近年来的增长也出现乏力，但皇后区仍有上升趋势（绿色曲线）。三个区域的成交价格指数在今年2月分别为1119183美元、713513美元、523592美元。

　　据彭博此前报道，在2018年的大部分时间，曼哈顿房价都在下跌。曼哈顿公寓的中间销售价格在2018年第四季度下滑至100万美元以下，为三年来首次，更是金融危机以来表现最差一年。

　　华尔街见闻此前提及，纽约楼市“寒气逼人”，一年都没卖出去一半，70%成交价格不及卖家预期，显示出纽约楼市面临着房屋供给过剩、买家拥有较大的议价能力的状况。