国际买家退出美国房市 中国人正卷土重来

在Covid（新冠病毒）疫情第一年的大部分时间里，美国购房者都在疯狂购房。然而，国际买家的做法却恰恰相反。

据美国全国广播公司财经频道（CNBC）报道，全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）的数据显示，从2020年4月到2021年3月，即使有了在线虚拟看房的选项，美国房屋对外国买家的销售量也下降了31%。

国际买家购买了10.7万套房产，这是自2011年以来的，房屋销售数量和房屋销售额最低的一年。

美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在一份新闻稿中表示：“鉴于疫情引发的封锁和国际旅行限制，美国过去一年的外国购房者大幅减少并不令人意外。”“然而，即使没有外国买家，美国房地产市场依然坚挺。”

中国、加拿大、印度、墨西哥和英国，分别是美国住宅地产对外国人销售额的排名前五名。然而，对于来自中国、加拿大和墨西哥的买家来说，交易额至少下降了50%。在这五个国家中，英国是唯一一个比去年有所增长的国家。

中国买家尤其值得关注，因为在过去十年的早期，中国人已经成为美国住房需求的主导者，但在川普执政期间略有回落。如今，中国买家显然正在卷土重来。

居外集团（Juwai IQI）执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说：“拜登的提振对需求产生了相当积极的影响。因为人们现在认为，美国的情况更加可预测，而且签证也更容易获得。”居外集团（Juwai IQI）是一家中国的房屋上市网站，与美国的房地产网站Zillow非常相似。“另一方面，现在我们面对Covid（新冠病毒）疫情已经超过一年，疫情对购买决定的影响已经减轻了，因为可能很快就将有飞往美国的航班。”

现在的房价比疫情爆发前高出了15%，但这实际上可能更刺激了国际买家的购买欲。

奇米尔表示：“价格上涨创造了需求，因为人们开始担心自己错过了机会。”

国际买家仍然相信，美国房地产是一个很好的投资。因为通过全球比较，美国的房价仍然相当实惠。例如，按平方英尺来看，美国的房子要比香港或伦敦的房子便宜得多。

国际买家和其他所有人一样，现在对虚拟购房也更加放心。

无论是在美国还是在国外，虚拟看房的数量在所有的房地产平台上急剧增加。据居外网报道，目前已经有5000个虚拟看房项目可供使用。

奇米尔说：“所以，如果这是一个有关舒适度的指标，那么它肯定是增加了。因为人们现在已经习惯于更多地网上购物、教育和在家上网工作，这也对房地产市场产生了影响。”

尽管如此，国际买家的主要目的地并没有太大变化。连续第13年，佛罗里达州以21%的国际买家购房量位居榜首。加州排名第二（16%），其次是德克萨斯州（9%）和亚利桑那州（5%），新泽西州和纽约州均为4%。

国际买家继续受到高潜在投资回报率的驱动，并将美国视为现金的避风港。最近，为孩子购买房子的中国买家特别多，他们希望孩子能够享受美国的高等教育机会。

劳伦斯·云说：“随着旅游限制的放松，以及外国留学生明年返回美国大学，外国人购买美国房地产的数量可能会有所增长。然而，高房价和持续的库存短缺，可能会对购房者构成挑战。”