房贷利率冲到5%指日可待 美楼市热度仍是不减

尽管房贷率快速上升，但房市依旧热络，今春买房恐大不易；图为新罕布夏州一栋已售房屋，正等待办理手续。(美聮社)

全国房市最广为使用的贷款方案─“30年期固定利率房屋抵押贷款”(30-year fixed mortgage)截至31日已升至4.67%，为2018年12月以来新高；但是房市供不应求的情势并未改变太多，口袋不够深的民众想在今春觅得一屋依然不容易。

华尔街日报(WSJ)报导，目前该房贷方案利率衝至5%附近已是指日可待，鉴于新冠疫情期间跌落谷底的利率数字，以及当前的通膨情势，利率上升并不意外，但是上升速度出乎外界预料；今年年初时利率还只有3.22%，上周时则是4.42%。

房贷利率通常与房市热络程度呈反比，但是当前可能有所不同，许多迹象显示联准会的升息前景以及房贷利率上升，至少到目前为止，还未显著改变房市供不应求的格局。

房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association，MBA)的数据显示，渴望购屋的房贷申请件数仍在过去四周呈现上升趋势；衡量放贷方借款意愿的“可获信贷指数”虽然低于近期高点，但仍为去年5月以来新高，且自2月以来也呈上升趋势。

房市供给无法追上需求的情势依然改变甚微，全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，按当前房屋销售速度，现有房屋供给会在1.6个月后耗尽，为史上最低数字。

这些数字在在都反映出，口袋不够深的民众现在想买房有多困难；另一方面，面对节节上升的房价及利率，现在不少放款机构翻转疫情时大幅提高信用标准的政策，以扩大可放贷的对象。

此举一方面可以继续提振金融机构的放款业务，也能缓解购屋者因房价大涨而受到的衝击；但是对许多民众来说，当前的房市格局依然会使其负担沉重。

亚特兰大联邦准备银行(Fed Atlanta)的近期数字显示，若购入全国处于房价中位数的房子，则全国家庭每个月须缴纳的房贷占收入比率，中位数为34%，为2008年11月以来新高。

金融机构Homepoint总裁舒梅克(Phil Shoemaker)就表示，若要缓和房市需求，利率还需要“相当幅度地上调”。