银发族何时可不再缴地产税？全美各州规定不同

　　只要仍是屋主，银发族都要缴地产税(Property Taxes)，但某些州为60岁以上州民提供地产税减免(exemption)，通常适用年龄从61岁至65岁之间开始。这些为老年人推出的地产税减免措施通常称为自住屋减免(homestead exemption) ，俗称“老年人税务冻结”(senior freeze)。

　　民众对于相关规定要充分了解，确认自己是否符合地产税减免资格，同时请教理财顾问的专业意见，在安排退休生活计划时衡量各种节税或税务豁免细节。

　　各州规定虽有不同，但自住屋减免计划通常不代表老年人就不必缴任何地产税，只是未来并不会多缴。毕竟地方政府经费来自地产税税收，倘若银发族都不必缴地产税，城市乡镇预算将受到重挫。

　　老年人申请自住屋减免获准之后，需要缴交地产税的房价鑑价价格将会冻结。举例来说，房价价格冻结在20万元，5年后房子如果增值到22万，缴地产税时仍以20万为根据。

　　俄亥俄州允许符合条件的屋主缴交地产税时，房屋市值可豁免最高2万5000元，因此房屋价值若为15万元，缴交地产税时则以12万5000元计算。

　　某些州并没有为老年人推出自住屋减免计划，某些州虽有计划推出但部份老年人却因收入过高而资格不符。某些需要注意的重点包括：

　　＊某些州的计划规定，老年人拥有的第二栋房子或度假屋并不适用自住屋减免计划。

　　＊通常地产税自住屋减免计划是以抵减税额(credit)的形式完成。

　　＊如果房屋为两人共同持有，只要其中一人符合年龄规定即可申请。

　　＊老年人税务冻结经常也适用于其他项目，举例来说，65岁以上民众经常还可申请活动屋(mobile homes)及预製屋(manufactured homes)、船屋(houseboats)、连栋屋(townhomes)、康斗公寓(condominiums)等地产税减免。

　　＊老年人税务冻结并不会自动生效，民众必须自行提出申请，但申请核准后不必每年重新申请。