持续下滑！美国房市显示衰退迹象

由于抵押贷款申请和现房销售量下滑，美国房地产市场继续显示出衰退迹象，而房屋的出售时间也变长。

根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association, MBA）5月19日的新闻稿，与今年3月相比，4月购买新房的抵押贷款申请下降了11%。

MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔‧坎（Joel Kan）表示：“自1月份新屋销售在抵押贷款利率下降时短暂回升以来，新屋销售进度已连续三个月下滑。”

现房销售和抵押贷款申请也有所下降。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，4月成屋总销量为428万套，较3月下降3.4%。而与去年同期相比，销售额下降了23.2%。

“房屋销售市场起伏不定”，NAR首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）在最近的新闻发布会上说，“过去几个月里，就业增长、有限的库存以及波动的抵押贷款利率，造成了这种不稳定的住房需求环境。”

房屋也需要更长的时间才能售出。今年4月，房产平均要在市场上挂牌22天，高于去年同期的17天。按照目前的销售速度，4月未售出的库存量相当于2.9个月的供应量，高于去年同期的2.2个月。

购房成本超过租房

由于抵押贷款利率居高不下，现有房屋的销售和抵押贷款申请也随之下降。截至5月17日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.39%，高于两年前的3%。

与此同时，对于许多人来说，房价也仍然处于无法承受的高位。高房价和高抵押贷款利率意味着买房对许多人来说，不再具有经济意义。根据房地产经纪公司Redfin的数据，在50个最受欢迎的大都市中，只有4个地区购房比租房更实惠。

平均而言，Redfin计算出，在这些大都市，购买典型房屋的成本比租金高出25%，每月抵押贷款支付额约为3,385美元，而租金只需要大约2,715美元。

经济衰退可能性突显

Redfin副首席经济学家泰勒‧马尔（Taylor Marr）指出，抵押贷款利率到年底可能会降至6%以下，但不太可能很快降到3%的水平。

“我不会鼓励人们在价格下跌且经济衰退时，为了买房而压缩预算。”马尔在5月19日的一份新闻稿中说。

“在（COVID-19）疫情爆发之前的几年里，对于一些购房者来说，将超出收入的30%用于每月住房费用，这似乎是合理的。但目前更具风险性，所以有必要保守一点。”

美国经济陷入衰退的迹象有所加强，美国经济领先指数（LEI）在4月份连续第13个月下降。通常，LEI提供了商业周期中重要转折点以及经济近期走向的早期迹象。

“LEI指数持续警告今年将出现经济衰退。世界大型企业联合会预测，经济活动将从第二季度开始收缩，到今年中期将出现温和衰退。”该智库商业周期指标高级经理Justyna Zabinska-La Monica表示。

纽约联储的概率模型计算出，美国明年陷入衰退的风险为68.2%，为1982年以来的最高水平。该值已高于次贷危机前的2007年11月，当时经济衰退的可能性仅为40%。