中国买家购买美国房产 出现1个重要变化

疫情后前往美国购屋者当中以中产阶级最多，他们多半是为了自住，不是为了投资。图为洛杉矶新建的住宅。（图／路透社）

根据美国全国房地产经纪人协会8月初发佈的最新资料，今年以来，来自中国的买家购买美国现房的平均购房价格最高，中国买家在美国住宅购买总额上排名第1，远高于排名第2的加拿大。其中最大的改变是自住型的中产阶级购房者暴增，大幅超越投资型的富豪阶层买家。

《美国之音》引述房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯．尤恩的解释说：“在中国放宽全球最严格的疫情封锁政策后，来自中国的购房者数量增加。”瑞麦地产经纪人元秋(Autumn Yuan)则说，疫情过后看到一些中国客户在抛售国内的房产，并转战洛杉矶，但因为目前利率较高，很多房主不捨得卖房子，所以房源严重不足。

报道说，目前中国的房地产市场低迷，经济不稳定之外，房地产烂尾比较多。房仲业者指出，很多有房的想出手(卖房)然后到国外买房，但现在却不容易卖不出去。此外，虽然疫情后美国房地产的中国买家数量增加，但由于中国资本流动管控加强，使得购房者的出境投资能力受到限制。

房地产销售的经纪人顾颖琼表示，疫情之后来洛杉矶买房的中国客户增多，但中国客户里有钱人明显减少，可能是中国富豪阶层早就进行海外投资，该出来的钱早就出来了，现在接待的客户买的房子大多在40-80万美元之间。购房者来源也发生了变化，以前以福建、江浙一带为主，现在来自内陆地区的人更多，例如湖南、湖北、河南、河北等地的人也开始涌入市场。

房地产公司经纪人邱楚茹称，疫情后有些中国人离开中国到洛杉矶来，他们买的自住房多，投资的不多，因为投资没有赚点。由于灾情和受美国打压，生意也不好做，大家都想往外跑，不像疫情前那些年，中国有钱人买房比较疯狂，剩下这些较晚买房的经济实力相对没那麽强。

根据Redfin的资料，中国购房者在美国外国购房者中占比13%，高于去年的6%。他们购买房屋的中位数价格为723,200美元，几乎是美国房屋的中位数价格419,103美元的2倍。近期的报告显示，大多数购房者将房屋购买作为主要或次要住所，首要目的是为了避险或为了子女的教育，不是作为投资。

房地产经纪人陆程程指出，洛杉矶的中国买家一直都有，而不是突然增多，中国客户一直是国外房产购买者中的大户，很多人不仅在美国买，也在加拿大、澳大利亚、新西兰等地买。

报道说，中国买家回归美国房地产市场，但在疫情过后，他们的购房动机、需求和投资态度都发生了显著变化。中产阶级主导了洛杉矶购房者的群体，刚需购房逐渐取代了投资需求，而大陆的资本流动管制也对购房者的海外投资能力产生了影响，这一趋势为美国房地产市场带来了新的挑战和机遇。