越南河内房价有多狂？6年狂飙“87%”

港媒指出，东南亚国家的中产阶级因贫富差距扩大，购屋梦碎。 其中，越南河内房价飙涨超惊人，过去6年公寓价格飙涨87%，买家对价格望而却步，造成河内第二季公寓实际交易量较去年同期崩跌27%。

《南华早报》16日报道，在东南亚主要城市，房价飙升只是问题的一部分，由于薪资成长停滞、工作保障岌岌可危，更广泛的经济焦虑促使许多人避免债务攀升带来的风险和压力。 许多人不仅重新调整支出，还在重新审视他们对城市生活的整个愿景。

对于东南亚主要城市中产阶级来说，他们的购屋机会正在消失，更不用说底层民众了。 建商更倾向有钱人，他们对豪宅的渴望推高东南亚最热门城市的房价。

在马来西亚吉隆坡担任IT顾问的苏江（Hafiz Sujang），即将迎来40岁生日，他存了足以支付一间价值75万令吉（约台币534万）公寓的首付，但当他开始在吉隆坡看房时，摆脱租房的梦想很快就消失了。

他发现这座城市空间狭小，物有所值的房子几乎消失，直言实在越来越荒谬了，“你花了70万令吉，却还要争抢一个停车位”。 对于苏江以及该地区数百万人来说，努力工作就能拥有房产越来越遥不可及。

越南也出现类似的情况。 河内的公寓价格在8年内飙升了87%，而胡志明市的公寓平均价格目前为每平方米2900美元（约每坪台币28.8万）。 房地产公司世邦魏理仕（CBRE）报告称，由于买家对价格却步，河内第二季公寓实际交易量较去年同期下降27%。

在泰国首都曼谷，外国买家（尤其是来自中国、新加坡和香港的买家）刺激对高档房产的需求，支撑豪宅价格。 当地买家的收入跟不上不断上涨的住房成本，因此被排除在外。

越南主要城市房价走扬，买家缩手。 （法新社）

全球房地产服务公司JLL泰国研究与谘询主管Anawin Chiamprasert说，我们将看到整整一代人，特别是Z世代及以后的人，通常无法拥有住房。 尤其泰国经济正步履蹒跚，受到政治不确定性、家庭债务居高不下、投资萎缩以及华盛顿最近对泰国输美产品征收19% 关税的困扰。