通宵排队买房 股市给楼市杀了个回马枪

   万维读者网记者张可综合报道：近日，杭州、上海、南京、广州、武汉等中国主要城市的楼市再度红火，杭州甚至重现漏夜排队买房，队伍排出200米的现象，让盼着房价平稳的老百姓大跌眼镜。

   有专家指出，股市的红火已引发房地产市场的连锁反应。在中国，一个“楼市拖底股市、股市反哺楼市”的新“循环圈”正在形成。

杭州重现漏夜排队买房现象，队伍排出200米

长长的队伍排的看不见尾。

　　
　　

　　
　　躺椅、帐篷成了他们的必备的“装备”。
　　 

    人民图片网报道，5月27日晚上8点左右，杭州城西某一楼盘前，有数百人漏夜排队买房，队伍从售楼大厅一直排到200米开外的路口转角处。
　　
　　据悉，此楼盘将于28日0时开盘，这其中不少买房者，是从26日中午就已经在此等候了。
　　
　　据业内人士分析，随着今年股市一路狂飙，很多人从股市赚足了钱，有部分谨慎的股民开始分流资金，让“纸上富贵”的股票市值落袋为安。而房地产的保值、增值功能仍然非常明显，自然受到他们的青睐，漏夜排队买房的现象也就变的顺理成章了。

股市推房价:地产商融到巨资→高价飙地→房价大涨

    股市的红火已引发房地产市场的连锁反应。新版“鸡蛋换粮票”的故事正在上演――部分活跃在资本市场的地产商顺利融资后，成为土地出让市场的飙地主角，这不仅导致新兴城市的地价频创新高，也将最终引起房价的水涨船高。

　　根据第一财经日报的报道，在武汉现已出现这样的苗头，此轮飙地战“出头鸟”是华润集团。

　　地价3个月上涨600元/平方米

　　日前，华润集团以30多亿元拿下两个地块，其中之一是在武汉今年第四次土地拍卖会上拍下的008号汉钢地块，当时其起始价为6.83亿元，引来9家企业参与拍卖，其中包括华润集团、万科集团、融侨集团及三江航天等，最终由华润集团旗下的重庆润隆实业公司以13.53亿元竞得，成交的楼面地价几乎翻倍，升至3887元/平方米。

　　此类土地拍卖的火爆其实从去年底已开始，延续至今，上一次的“地王”是武汉今年的首次土地拍卖会上诞生的。当时，和记黄埔、香港华润、上海豫园商城、武汉福星惠誉四家公司竞价，最终上海豫园商城以35.02亿元高出起拍价15.32亿元拿下，楼面地价为3290元/平方米，以单宗土地价格最高成为“地王”。

　　随着地产上市公司的飙地战，土地成本的上升已经十分明显。

　　去年底，金地集团以2804元/平方米的楼面地价，获取武汉市的武昌积玉桥临江片(地理中心)一

宗地，比一个月前同区域条件类似的一宗地上涨了500元/平方米，创造了区域新高，使得该区域成为武汉地价上涨最快的地方。而2004年，该地区拍出的楼面地价仅有1400多元/平方米。而华润集团日前在武汉的出手，更是将武汉的楼面地价又拉升了近600元/平方米。
　
　　地价的抬高，已带动周边房价的“水涨船高”。

　　自去年下半年以来，武汉的每一次土地拍卖中都是外来开发企业占据了竞拍者的大多数，且屡次参与举牌。而越来越多的城中地块、大面积地块最终都被外来地产上市公司收入囊中。2006年11月21日，融侨以8．02亿元拿下积玉桥地块；2006年12月21日，金地以5．46亿元挤入积玉桥片区；2007年1月31日，上海豫园以35．02亿元夺得中北路地块“地王”；4月24日、30日，华润置地以总价37．29亿元，拿下民主路、汉钢和杨园三宗地块。

  类似的飙地态势不仅仅出现在武汉，而地产商飙地的基础正是其在股市的疯狂融资。

　　据记者粗略统计：5月中旬以来内地房产股通过配股或发债等各种形式集资近180亿港元，此外，本月内还将有至少6只内地房产股集资，涉及金额近190亿港元。

　　5月9日，在武汉狂飙土地的华润集团旗下上市公司华润置地（1109.HK）宣布，以每股9.81港元配股集资逾39亿港元，而就在1月份，该公司曾以循环信贷的方式融资20亿港元。而世茂房地产和绿城（中国），也曾于去年11月以发债的形式分别集资45.4亿港元及31亿港元。之后，5月份的配股，又使得两家公司再分别获得39亿港元以及23亿港元的巨资。此外，上海复地如果回归A股，集资额也将达到20亿元之多。

　　“只要有地，我们都会去拿，在资金方面还是比较充足的。”在武汉，一家地产上市公司的分公司相关人士对记者称。之前，该上市公司已因掌握绝对的价格优势从当地的一家地产公司手中抢得一块土地。
 

股市托底楼市 上海楼市回暖

　　第一财经日报报道，跑赢大市的投资者从股市获利之后开始回流正在回暖的楼市，出现了两头都热的局面。股市与楼市一头冷、一头热的“跷跷板效应”在上海正被改写。

   据不完全统计，4月以来，上海有29个楼盘不同幅度提高了售价，上涨幅度最大的楼盘单价提高了2000元。其中，这29个楼盘多数是新开楼盘，还有部分楼盘是销售了一段时间之后，近期突然提价。

    在上海一家文化出版公司从事文字工作的老洪这些日子不再郁闷了，他正乐不可支地不停找房子，准备一踯30万元首付买一套总价100万元左右的次新房源。

   “我是2002年就入市了，丢在股市里面20万元，一直熊了好几年。也就近一年左右的时间，账面价值突破了40万元，翻了一番。”老洪昨天告诉《第一财经日报》，“100%的收益率并不算高，炒得好的股民达到了200%的收益率。”

    迫于高企的上海房价，已结婚的老洪一直没有舍得把手中攥紧的银子花出去。这下好了，股市获利之后，有了底气的老洪准备买房。

   老洪说：“股市现在的点位已经处于高位，想拿出30万元作为首付款来买套房子。”

   按照正常的市场推案节奏，上海楼市每月新推楼盘约为100个。据不完全统计，4月以来，上海有29个楼盘不同幅度提高了售价，上涨幅度最大的楼盘单价提高了2000元。其中，这29个楼盘多数是新开楼盘，还有部分楼盘是销售了一段时间之后，近期突然提价。

   从涨价楼盘的地域分布来看，既有传统的市中心区域，也有中环附近的楼盘，甚至连金港·河滨华城这样郊区楼盘也加入了涨价大军。

   楼市与股市打破此涨彼跌的规律，如今正演变成双双走高的格局。

   “4月以来，上海楼市久违的排队买房、提高售价现象愈演愈烈。股市的资金转向楼市导致购买力迅速上升，是近期楼市回暖的主要原因。股市大盘近一年半以来上涨了80%，普通市民炒股的热情空前高涨，不少人赚得盆满钵满，眼看大盘涨至4000点，看空的人逐渐增多，部分股民为了分散风险，将资金转移到楼市。对于这些人来说，买房置业、落袋为安是上策。”上海最大的房地产代理行易居（中国）投资控股有限公司分析师叶颖如是说，资金的流动性过剩、投资性产品价格大涨，以及这段时间恰逢“政策真空期”，因而削弱了民众看空楼市的心理预期，反而助涨了房价。

广州股民转战楼市

   信息时报报道，日前，记者从广州多个发展商了解到，最近旗下楼盘多了不少股民前来购买。有地产专家也表示，近两年来随着股市不断上升，部分在股市获利的股民担心会面临大调整，不得不分散风险。相对股市而言，楼市的抗风险能力更强，于是将部分资金投入楼市。

   日前，记者在白云区白云大道某楼盘看到，一位买家正与销售人员签认购书，并向销售人员介绍，目前股市风险太大了，他就是从股市抽身出来置业的。现场销售经理告诉记者，自从上证综指上涨到4000点以来，部分已经在股市获利颇丰的股民，肯定希望分散风险，而投资楼市是一种不错的选择。

   据该经理透露，自从“五一”至今，他们楼盘的成交量上升了20%，其中不少得益火爆的股市。无独有偶，记者从白云区另一位于广州大道北某楼盘的销售经理了解到，“五一”期间，他们所推出的200多套单位受到市民追捧。据他们不完全统计，当中约30%准业主是从股市获利后前来购买的。