香港豪门集体减持内地资产 瑞安75亿抛楼

瑞安房地产正以12亿美元叫卖位于上海新天地的超甲级办公楼企业天地一期。东方IC 资料

　　不光是李嘉诚，香港传统地产豪门们都做出了减持内地物业的决定。

　　记者3月16日获悉，香港罗鹰石家族四子罗康瑞名下瑞安房地产（00272.HK，下称“瑞房”）正以12亿美元（约合74.7亿人民币）的价格，叫卖旗下的核心资产——位于上海新天地的超甲级办公楼企业天地一期，其单价报价大概为9万元人民币/平方米。

　　记者注意到，瑞房在此前已经出售了超过人民币100亿以上资产，而瑞房内部人士称，这一出售计划将会继续。

　　罗康瑞今年2月曾对香港媒体表示，瑞安资产总值1110亿元人民币，当中52%资产均可供出售。

　　报价超过李嘉诚陆家嘴项目

　　企业天地一期的单价报价，创下上海写字楼大宗交易之最。

　　澎湃新闻了解到，企业天地一期总建筑面积8.3万平方米，其中办公面积7.6万平方米，商业零售面积7000平方米。以74.7亿元人民币报价计算，单价报价达9万元人民币/平方米。

　　上海此前大宗交易单价最贵的，是李嘉诚出售的陆家嘴写字楼东方汇经中心。2013年，李嘉诚以11.55亿美元(约合70.38亿元人民币)的高价，将东方汇经中心OFC出售给交通银行。当时，东方汇经中心的单价7万多元人民币/平方米。

　　数名大宗交易人士告诉澎湃新闻，李嘉诚每次出售都走在高位，交通银行买来自用，所以可以承受如此高的售价。而浦西的超甲级写字楼租金不敌陆家嘴。

　　已抛售百亿，将有更多抛售动作

　　瑞房计划出售的远远不止企业天地。

　　重执大权刚满一年的罗康瑞近期公开表示，预计瑞房业绩需待2016、2017年上海（楼盘）重点项目销售才改善，公司资产总值1100亿元人民币，当中52%资产均可供出售，提供盈利贡献，或置换高回报项目。

　　他当时表示，未来瑞房将一改以往坚持不卖商业资产的做法，以回报决定资产去留。“资产回报仅2至3厘，但要付利息7至8厘，在遇上合适价钱或有投资项目时，会作资本调整。”

　　但是，澎湃新闻（wwww.thepaper.cn）注意到，企业天地实际上是瑞房最优质资产之一。世邦魏理仕的最新数据显示，企业天地是上海浦西租金较高的超甲级写字楼。一期平均成交租金10.1元人民币/平方米/天，浦西超甲级写字楼的平均租金10.5元人民币/平方米/天。企业天地一期的主力租户包括礼来制药、索尼、迪士尼等。

　　实际上，瑞房过去几年已经陆续减持其内地资产；公告显示，2011到至今，其在上海，重庆，广州等地出售的项目累计已经超过100亿元人民币。

　　香港豪门的集体减持？

　　尽管在公开场合一致表示继续看好内地，但香港豪门开发商在最近两年正集体大幅度缩减内地资产。

　　李嘉诚是跑得最早的港资开发商。

　　香港股民口中的“一号仔”长江实业，上市近半世纪。随着香港首富李嘉诚的重组大计展开，长江实业在3月10日收市后除牌，改名为长和，定于3月18日重新挂牌。

　　香港长江实业（集团）有限公司执行董事在今年1月表示，早在几年前，长江实业便开始不再涉足内地房地产投资，原因是内地地价太高，觉得赚不到钱。他笑称，当年是做了正确的决定。

　　按长实今年2月的业绩预告来看，其在内地的收入收缩60%，降至60亿港元。相较之下，长实在香港地区的收入同比增长60%，达238亿多港元。

　　另一家香港最大地产之一的九龙仓（0004.HK）放缓其在内地的投资。根据3月16日公布的年报，九龙仓在内地物业发展业务的毛利率出现了急剧下滑，令该部分的净利润下滑近60%，远远低于2013年的34亿港元净利润。除此之外，其内地全年出货215亿元人民币，而其再拿地的投入到今年上半年为止仅为24亿元人民币。

　　九龙仓副主席吴天海在2014年业绩发布会上称，“有接近一年我们是停止了买地，直到去年底开始新增三个项目，但是总额都没有超过30亿港元，所以相比以前是减少了投资。”吴天海称，对内地房地产的投资不是完全停止，但是会比较谨慎。