香港廉政公署查处李嘉诚旗下资产

墙内自媒体香港直通车文章：拿地后“捂盘”二十多年，收割几十倍利润后再打折甩卖……

商业行迹被很多人吐槽的李嘉诚，在港口一事悬而未决之际，又卷入了楼盘偷工减料被香港廉政公署调查的漩涡。

长实楼盘偷工减料被抓

5月21日，香港廉政公署宣布侦破一个涉及住宅开发项目贪污造假的案子，涉事楼盘是还没有完工的长实观塘安达臣道“港人首置盘”项目。

该地块是由李嘉诚旗下的长实在2020年5月以49.5亿港元拿下，呎价4546港元。该项目将建造6栋、共近3000户住宅。

重点是，项目如果建成，香港房屋委员会及房屋署将会把其中

不少于1000户以市场价8折出售，作为港人“首置”（首次置业）上车盘。

所谓首置上车盘，类似于内地的安居房，是香港前行政长官林郑月娥所推出的惠民政策，通过地契条款，要求开发商作混合开发，即除了兴建私人房屋单位以外，须设计、兴建及出售指定数目的首置单位。

首置上车盘的出售对象由政府规定，一般要求个人或家庭的月收入不高于某一个规定水平。

例如2017年，林郑月娥提出的要求是：从未在港置业的、收入上限为单身月入不超过3.4万元，家庭月入则不超过6.8万元的港人。

可能正因为有部分房源是惠民项目，所以该项目的利润空间应该不高，但这也导致建筑分包商为了追求利润，选择向项目监督人员行贿，以达到偷工减料的目的。

香港廉政公署通报称，钢筋工程分包商为提高利润及节省成本，涉嫌向工程监督人员提供“甜头”，包括贿款、礼物以及代为缴付高级餐厅、夜总会等奢华消费开支等，以换取对钢筋工程质量的宽松监管及在文件上造假，导致全部6栋楼的构件内钢筋数量不足以及移位。

最终，香港廉政公署以涉嫌行贿、受贿、串谋诈骗、使用虚假文书等罪行，在上周先后拘捕了10名男子。

据官方称，经风险评估，认为大楼整体结构无危险，已要求注册结构工程师及承建商提供补救措施。

其实，早在去年9月，该楼盘便被爆出钢筋工程偷工减料的问题，并被勒令停工、提交审查报告。时隔近一年，工程问题终于水落石出。

长实最新回应称，对该案高度关注，并支持廉署行动，保障香港廉洁营商环境，并正与房屋署讨论适当的后续处理。

捂盘二十年收割暴利

地产成就了李超人的“长实帝国”，但也是很多家庭的痛苦之源，因而备受世人诟病。

捂地惜售、打折砸盘、更改规划躲避监管……

5月初，李嘉诚旗下长实在北京开发长达二十余年的住宅项目——御翠园，因其7折降价抛售，引发外界关注。

因为该楼盘已经拿地20多年了，至今还没有卖完。不是卖不出去，而是故意捂盘惜售。

2001年，李嘉诚以7亿元拿下这个总面积约40万平方米的北京朝阳姚家园地块，楼面价约1750元／平方米，是当年李嘉诚进入北京的第一个住宅项目。

拿地4年后，长实开发的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便陷入了漫长的“开发”阶段。距离拿地20多年后，该项目二期御翠园才在2024年开盘入市。

时至今日，御翠园的备案价较楼面地价上涨超过50倍，李嘉诚充分享受了土地升值带来的红利。

然而，在吃饱后，李嘉诚却选择了“砸锅”。

5月初，该项目高层项目均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较2024年开盘价格下降近百万。即使按照7折的价格“降价”出售，李嘉诚也能收割几十倍的利润。

为此，早先买房的老业主却成了冤大头，而周边的房价也因为李嘉诚的7折出售被连带受影响，其他开发商则只能“干瞪眼”。

其骚操作总结就是——

拿地后不主动建设，总是以分期开发、拖延施工等手段捂盘，以“修改规划方案”为由，规避监管土地闲置两年即可回收的政策，充分享受时代红利和周边基建红利后，再以低于市场价砸盘。

只顾自己赚的盆满钵满，但业主、同行、政府都被其坑了个遍。

“超人智慧”还可靠吗？

出售港口事情未了，如今地产业务备受世人诟病，李嘉诚的商业帝国正面临一场前所未有的信任危机。

5月22日，长和股东大会上，有投资者再次追问巴拿马港口交易细节，长和表示，交易需经过很多审查，公司一定会全力配合，在未获得批准之前，绝不会实施。更强调，绝对不会做不合法、不合规的事。

从今年3月份开始，长和多次以上述口吻强调对该事件的态度，几无变化。但外界也早已“听腻”，实则还是对长和的交易不信任。

当商业巨擘将规则视为可交易的筹码，将民生工程化作利润榨取的工具，所谓的“超人智慧”便成了系统性风险的同谋。

历史终将证明，任何商业神话若以侵蚀公共利益为代价，终会化作时代的债务。李嘉诚的“商业教科书”，正在写下最讽刺的一课。

对于香港来说，要让这座城市再次腾飞，需要的不是躺着赚钱的巨富，而是全球精英人才和他们身上的先进知识和创造力。

这也正是近年来港府大力引进人才，并想方设法让他们留下来创业、帮他们落地扎根的原因。