害怕历史重演 李克强对泡沫宣战

　　在2016年的亚洲博鳌论坛上，李克强向外界阐述了2016年的中国未来经济形势。虽然，李克强在相关数据上的表达比较“保守”，但这属于恢复外界对中国经济信心的一种方式。即便如此，中国经济也出现了“彷徨”的征兆。

　　李克强在博鳌论坛对房地产方面的表述，并未就房地产去库存面临的压力和风险，作出具体的解释。尤其是外界关心的房地产敏感问题，如中国房地产去库存究竟处于何种进度？房地产去库存是否已有具体和细化的配套措施出台？

　　对此不乏有观点认为，在经济GDP增速放缓的大背景下，中国房产的“泡沫”或已积重难返。如今房产泡沫的虚假繁荣和实体经济的不对称，经济表现了“彷徨”的一面，这引起了外界广泛担忧。

　　需要看到的是，2016年是中国GDP增速破7后的应对之年，虽然也是股市经历暴跌和熔断大戏后呈现企稳迹象之年，但是房地产泡沫依然严重，过剩的库存和虚高的房地产盛象拖累着实体经济。2016年春节后中国一二线城市房价逆势上涨，这种反常的“盛况”实际并不引人欣喜。

　　进入3月，长期领跑中国的深圳房价首先开始异动。华尔街见闻网3月20日报道称，深圳某145平方米的房源，春节前挂牌1,650万元（1人民币折合约0.154美元），近期以1,450万元成交，总价直降200万，降幅竟超过12%。

　　目前，深圳房地产债务占总债务的比重已经升至22.4%，是上海的1.7倍，北京的2.25倍。故有较为担忧的看法认为，完全脱离经济基本面的房价上涨，本质系泡沫，由于市场心理极为脆弱，投机性强，稍有“风吹草动”就会引发恐慌性抛盘。

　　很多历史事件也表明，无论楼市或者股市，泡沫越是临近崩盘之前，涨幅反而异常高。无论是80年代末期的日本股市，90年代末期的美国纳斯达克市场，2007年的中国A股市场。所以观点认为，中国楼市的“逆势而上”，或系暴风雨前的宁静。

　　也许，官方也嗅到了这种危险的气息，以至于中国官媒新华社3月初都对不断增长的风险发出了警告，并呼吁采取进一步收紧措施以限制市场。

　　这一连串的“警告”引起了中国地方政府的注意。上海3月24日首先出台“促进房地产交易健康的意见”，对房地产市场监管和购房门槛，都作了比较具体的调整。并且“严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务”，被认为系压缩房地产泡沫的最主要手段。

　　另外，在人民币贬值预期下，中国官方外储持续减少，资本外流现象十分严峻，这也在一定程度上影响着房地产。2015年超过1万亿美元，2016年1月份的数据接近1,000亿美元。这一数据也表明，现阶段投资者对中国经济的信心并不足，持悲观态度的占据一定数量，而房产泡沫一旦到达一定程度，且实体经济出现波动时，房市随时有可能“变天”。

　　10年前房地产成为拉动世界经济的新增长点，导致了美国房价的持续猛涨，不断积累起大量的泡沫。随着次贷危机的爆发，美国的房地产泡沫伴随着眼泪开始破灭。

　　而现在，中国正在经历着同样的情况，实体经济刚刚“企稳”，楼市却异常“繁荣”。但透过这一片“繁荣”审视背后，需要中共着更多力消除经济泡沫。不可否认，对于积重难返的房地产来说，平抑房价政策会带来阵痛，或许这就是现在中国经济“彷徨”的主要原因。但不消除泡沫，历史很可能会重现。