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李嘉诚孤注一掷“不赚最后一个铜板”

www.creaders.net | 2016-08-29 18:12:17  多维 | 0条评论 | 查看/发表评论

  2015年,香港首富李嘉诚抛空中国的消息曾令媒体大肆渲染 ,而如今,李嘉诚坐上“甩卖”的高速列车就不想下来,这次的目标是香港,消息称,李嘉诚“甩卖”香港地标性写字楼,那么,李嘉诚究竟想意欲何为?

李嘉诚孤注一掷“不赚最后一个铜板”

  综合媒体报道,8月11日,长江和记实业(下称“长和”)副主席李泽钜在一个分析师会议上称,“没有生意是我们一定要做的,也没有物业是我们一定要揸(广东话“握”“把持”之意)在手的,除了长江集团中心,因为我们都需要办公室工作。”

  一言既出,引得很多准买家都虎视眈眈。目前中环写字楼一房难求,仲量联行的一份报告显示,截至7月底,中环的甲级写字楼空置率仅为1.5%,而香港整体甲级写字楼的空置率则有4.2%。这意味着,中环房源一出,就会被立刻抢光。

  根据交易记录,中环中心的顶层单位在今年6月以5亿港元的价格售出,面积为13,213平方英尺,平均每平方英尺的价格达37,842港元,是全香港最贵的商厦。市场人士称,一旦中环中心出售,估价绝对不会低,目前市场上甚至叫价超过500亿港元。

  距离当时李嘉诚义无反顾抛空中国内地整整过去一年,李嘉诚也经历了财富急剧缩水、长和股价跌至4年新低的“艰苦历程”。

  据资料统计,2014年1月至2015年4月,李嘉诚通过转让资产或其他方式套现人民币近800亿元(1人民币约合0.1512美元)。 且自年初以来,将旗下公司注册地全部撤出中国。

  这在当时引起轩然大波。当时外界分析认为有两大考量:一是企业获得更大财务弹性,为了“方便做生意”;二是为长子李泽钜未来的发展“铺好路轨”。还有分析认为,中国内地政治生态发生改变,李嘉诚出走是无奈之举。

  但李嘉诚转投欧洲并不是一帆风顺。据美国《华尔街日报》网站6月17日报道,李嘉诚的的公司遭遇了一系列挫折,6月16日长江和记实业有限公司(CK Hutchison Holdings Ltd.)股价触及李嘉诚去年重组旗下公司以来的最低水平,股价跌至4年新低。

  此前有消息称,面对内地地王频现,房价上涨的态势,李嘉诚欲杀回马枪。但有分析认为,目前想回头恐怕不是很容易。中国地产生态已经发生改变,低价拿地的时代已经成为过去。

  面对内地飞涨的地价,李嘉诚感叹,物色合理回报的地产投资项目不容易。

  而实际上,这也是李嘉诚秉承的一贯原则:“不赚最后一个铜板”。

  他认为,中国内地房地产过去持续上涨,往往以高于市值的价格也无法投得土地。现在价格的确涨得太高,一般老百姓买不到,投资地产的公司也有危险。

  过去两三年我们买入的项目较少。香港地价高,已看到不健康的趋势……若地产业务继续艰难地经营,高价投地而亏本,就是对不起股东。

  我做生意的原则,一方面是对于债务和贷款问题要非常小心,如履薄冰。另一方面,我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高,到老百姓买不起的时候经营就有风险了。我不会冒险去赚最后一个铜板。

  而这次李嘉诚甩卖香港写字楼,到底意欲何为?

  有市场人士认为,出售香港资产或许与英国脱欧有关。目前市场上的普遍观点是,英国脱欧后,资产出现难得一见的低估,这对于已经在英国有大量投资的李嘉诚来说,是千载难逢的抄底机会,也是摊薄他投资成本的一次机会。

  从李嘉诚在主席报告的言辞,也可以看到些许蛛丝马迹。李嘉诚称,英国脱欧已成定局,将于未来至少2至3年间,为英国及欧洲带来不少负面挑战,公司在英国和欧盟不同成员国家已有相当规模的投资及经营,但因绝大部分皆为民生必需品,所以相信根基仍属稳固,以现在的世界经济环境,总体而言,公司在英国及欧洲的现有业务仍可维持安定合理回报。

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