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中国楼市的两个坑 购房者若不懂麻烦大了
www.creaders.net | 2020-10-30 21:20:47  澎湃新闻 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

  当前中国楼市最大的两个坑,一是烂尾楼,二是长租公寓爆雷。一直以来烂尾楼都是大家关注的焦点。因为资金断链手续不齐全,很多购房者损失惨重。

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  据报道,在党媒《人民网》创立的中国唯一全国性领导干部留言板上,10年间共有8000多条与烂尾有关的留言投诉,与住房烂尾直接相关的投诉共7478条,涉及楼盘超过3188座,其中至少429条留言提到自己或他人有居住在烂尾楼当中的情况。

  之所以烂尾,是因为期房模式之下,开发商一次性收取了购房者的房款,承诺到期交房,然后把筹集来的房款开发新的房地产项目。这相当于你购买了一个未成型的商品,事先付了全部款项。商家告诉你未来某一天会交付给你,期房模式的缺点就是万一房价下跌,开发商大量房子闲置,或者是开发商转移资金。在建的项目就无法完成或者延期或者停工,就给购房者带来了巨大的损失,给许多家庭带来了悲剧。

  楼市的第二大坑是长租公寓爆雷。因为资金断链长租公寓爆雷、跑路或拖欠房款,给房东和租客带来巨大的损失。实际过程当中,许多长租公寓玩的模式是高价从房东那里租下房源,然后低价租给租客,但是对租客一次性收取一年的租金,而对房东则是按月支付。通过这种资金池模式不断的开发新房源,占领市场或者吸引风险投资这种模式之下,一旦到了淡季会有其它风险事件出现,长租公寓将会面临大量的房源闲置。

  当收取的租金抵不过每月的成本时,则会面对资金断链的危险。据不完全统计,今年8月份杭州长租公寓友客、巢客相继爆雷,此后寓意、适享、岚越公寓等也被曝一人去楼空。那为什么有那么多烂尾楼以及长租公寓爆雷呢?

  直接原因是疫情之下开发商和长租公寓企业收入降低,年初的疫情,很多售楼部关门,长租公寓的房子租不出去,但成本却摆在那里,形成巨大的资金亏空。

  更深一点的原因,是期房模式和长租公寓融资模式导致的。

  房地产相关企业都是重资产型,我们在淘宝网上购物尚且是把资金交给第三方中介,但我们买房的时候则是把钱直接交给商家或者是长租公寓,后续能否按时按质交房,全凭开发商信用。

  那么普通老百姓应该怎么办呢?第一,租房的时候,尽量找房东直接租。如果找长租公寓,尽量找头部的企业或注册资金较大的企业。第二,避开高收低租。如果租房的时候发现年付和月付租金过大的时候要留一个心眼。第三,租房的时候可以问问附近的邻居租金的情况。如果租金差别太大,也要注意天下没有免费的午餐。

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