大陆房市低迷,恒大、碧桂园等龙头房企,陷入债务危机。 (中新社)
身陷财务危机的中国房产龙头碧桂园集团,继两笔6日到期的美元债券利息2250万美元无法支付、多支境内债14日起停牌后,前晚确定首支境内债的展期方案,提议把9月2日到期的境内债“16碧园05”展期3年,每个账户先偿付10万元,到期偿付利息。 据了解,近来法拍屋骤增,主要是房价低于待偿贷款的屋主,宁赔售出场。
碧桂园方案是把尚有39亿多元存续待偿本金的“16碧园05”债券,分7期兑付,从今年10月到12月每月兑付本金2%、于2024年9月兑付10%、2025年9月兑付15%、2026年3月兑付25%,最后2026年9月兑付44%。
陆媒报道,碧桂园正筹备债务重整,将于23日至25日召开债权人会议。 近期有望启动相关程序,并聘中金财顾公司主导重整事宜。
界面新闻报道,为了增加债券投资者信心,碧桂园18日晚间为这支展期的债券提供了增信措施,增加福建龙岩,山东烟台,江苏沭阳、淮安、兴化等地的项目公司股权质押。
凤凰网报道,大陆日前有自媒体发布视讯,指深圳房市现状“越来越多的人选择弃房断供,目前深圳断供房数量为14万6549套”。 深圳金融监管部门很快回应该视讯“内容严重失实,纯属谣言”,但相关说法已发酵,多座城市法拍房数量、二手房挂牌量增多,成交量减少已是事实。
深圳金管部门辟谣指,目前深圳市房地产贷款抵押不良率为0.23%,一直保持在较低水平。 若按传言断供房数量,以平均未偿贷款100万元/套保守估算,仅抵押不良贷款就超过1400亿元,与实际情况严重不符。
对此谣言,高端智库CDI研究员宋丁称,金管部门辟谣力度不够,应告知目前深圳有多少套断供房,而不是只说不良贷款率很低。 因相当多人还是相信断供房数量多,因而对房市失去信心。
报道分析,相较此前“交付危机”集体断供潮,这回法拍房、二手房增多,更大原因在于有更多购房者收入难以负担房贷,导致被动断供。
更严峻的是,有些地方二手房价格下跌,购房市场价值已接近、甚至低于待偿还的房贷金额,购房者主观还贷意愿降低,开始面临亏钱还贷保个人征信还是断供及时止损之间抉择。