碧桂园自曝到期贷款可能违约 今年销售猛跌

中国大型房地产开发商碧桂园周二（10月10日）向港交所发出公告说，它将无法按时支付一笔4.7亿港币的到期贷款。这是北京对房地产业展开去杠杆化整顿以来发生的债务违约的一个最新例子。

碧桂园表示，公司预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务，包括并不限于公司发行的美元债券项下的偿付义务。

碧桂园还正式宣布，将会对其境外债务进行重组。公告说，此类未付款项“可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行或采取强制行动。”

碧桂园债务状况恶化显示，北京当局最近抓捕恒大集团老板许家印等一众高管，接管这家负债最多的地产开发商的行动并未能够扭转房地产业债务危机持续恶化的势头。

碧桂园的经营和债务状况在行业内应该算是一家比较好的企业。当恒大在2021年发生债务违约的时候，碧桂园在行业压力测试中表现良好，得到过当局的肯定。碧桂园迄今尚未发生债务违约，但自上个月以来，部分美元债券的息票未能支付，并从下周开始面临30天的还款宽限期。

碧桂园指出，目前整个销售环境尚未发生明显改善，公司面临资产处置出售的重大不确定性。预计流动性在中短期内仍将持续吃紧。其境外债务承受的压力尚未减缓。

美联社的报道说，中国政府近期虽然对房地产业采取了多种措施，很大程度上放宽了购房限制，但流动性危机并未出现明显好转，房地产开发商的依然面临很大的压力。人们担心，这个行业的麻烦可能会对金融市场造成冲击，甚至波及到整个经济。

碧桂园表示，自己还在尽全力确保“保交楼”的进行。截止到9月30日，碧桂园年内累计交付房屋约42万套。去年的交付数量为70万套，位居行业第一。

碧桂园的最新公报说，2023年头九个月，公司实现权益销售金额约1549.8亿元，同比下降43.9%，较2021年同期下降65.4%。

碧桂园最近获得了几笔银行贷款，例如今年早些时候从中国民生银行得到了5000万美元的贷款，之前还在2022年从中国工商银行的香港分行获得了一笔2.8亿美元的贷款。

碧桂园的状况凸显了中国房地产业的流动性危机的严重程度。中国房地产业在中国GDP的占比高达1/4，房屋销售持续疲软直接影响到这些开发商的前景。

碧桂园拥有109.6亿美元的离岸债券和427亿元人民币（58.6亿美元）的离岸贷款。该公司表示，其资产处置面临“重大”不确定性，现金状况仍面临压力。

据中国媒体财联社报道，目前碧桂园处于存续的美元债券有15只，总金额超过95亿美元。其中于2024年到期债券有两只，分别在2024年1月27日到期的9.65亿美元债，和2024年4月8日到期的5.37亿美元债。

碧桂园在2025年和2026年集中到期的美元债数量较多，合计有八只。2025年有四只，总额为26.4亿美元。2026年有四只，总额为27.95亿美元；2027年至2031年有五只，单笔债券到期规模从4.5亿美元至7亿美元不等。

从今年八月未按期支付两笔境外债利息开始，碧桂园就开始对自身债务进行管理。目前其境内共有九笔公司债券展期方案已获得相关债权持有人的必要同意，合计147亿元人民币。