留后路？ 美国华人掀起“回国买房热潮”

侨报报道，去年，纽约的主要中文报纸上经常出现大幅的国内商品房广告，其中最显眼的是上海和福州的世贸滨江花园。和纽约简洁的公寓楼相比，广告里漂亮的高档公寓、精致的花园和小湖吸引了不少华人的目光。不久，以陈香梅女士的名字命名的上海香梅花园以更大的声势进入纽约不仅如此，不少国内的房地产商还在纽约举行了推广介绍会，由中介代理详细介绍房地产情况，听者十分踊跃。有的房地产商甚至在华人中组织了“购屋旅游团”，专门吸引在美华人回国买房。

据房地产中介商介绍，纽约华人回国买房主要集中在上海、北京、福州等地，房价高、中、低档都有，贵的上百万美元，普通的二三十万美元就可以买到，比纽约的房价低很多。

记者在采访中了解到，美国华人回国买房有多种情况，一种是作为投资。虽然近年来纽约房价不断上涨，十年来涨了近一倍，但这个速度远比不上上海、北京、广州等国内大城市的房价涨幅。另一种是与国内有生意来往的华人。他们经常需要回国，与住旅馆相比，在国内买套自己的房子既省钱又方便，对生意的帮助也很大。

而在回国买房大军中，人数最多的还是希望叶落归根的第一代移民。他们往往不是专业人士，没有美国大学文凭，英语也不是很好，在国外总没有归属感。尤其是退休后，身边的华人朋友不多，外国朋友又相交不深，第一代移民的孤独感就更为强烈。同时，这些人的收入不高，仅靠积蓄或政府的养老补助生活，日子并不宽裕。拿着同样多的钱，回国生活就舒服多了。因此，回中国养老成为很多第一代移民的选择。

在美国辛辛那提生活了20年的施女士告诉记者，十年前她的华人朋友中几乎没人想退休后回国，但这些年大家都开始琢磨回国养老。“如今，国内大城市生活很舒服，吃住条件和国外没有什么差别，而且生活习惯还更适应，尤其是食品。”施女士笑着说，她出国20年就想北京一样东西───糖蒜，虽然自己在美国也做，但是总觉得蒜的味道不对，而回国就能放开吃了。

施女士告诉记者，美国的平均退休年龄是65岁，有的人到了退休年龄迫于生活压力还要继续工作。而国内的生活费用较低，完全可以提前退休，留出更多的时间和精力享受晚年生活。

居住在洛杉矶的李女士虽然嫁了一个正宗的美国人，但也回国买了房，准备带着丈夫艾瑞克回中国定居。艾瑞克说：“我到中国后的第一件事就是报个书法班，学写自己心仪已久的毛笔字。”另外，他还打算到中国的音乐学校找份工作，继续干自己的老本行。

赵先生在华盛顿教书多年，他本想儿女工作后回北京买房养老，但现在国内房价涨势强劲，人民币和美元的汇率也有变化的趋势，所以就和几个朋友一起专门回国看房。赵先生说：“这几年‘回国’买房也有紧迫感了。有的人用国内亲戚的名义在国内贷款买房，有的人把自己国外的房产做抵押贷款，再在国内买房。回国买房成了华人圈里最热的话题。”

在购房条件方面，几位受访者不约而同地说，地点和设施是考虑的重点。施女士原来打算在北京郊区找一个自然环境好的房子，但朋友劝她说，回国就是为了热闹，住到郊区，亲戚朋友联络起来不方便，所以现在她只考虑市内的楼盘。

赵先生表示，设施是否齐备，管理是否过硬也很重要，他就非常重视户型设计、绿化面积和健身设施。华人购房者几乎都将目光锁定在了精装修的楼盘，因为他们不可能在国内花时间搞装修。

不过，不少选择回国养老的华人也表示，他们并不想放弃在美国的住所，一是因为美国的医疗条件不错，二是他们的下一代大多生活在美国，如果长期住在国内，家人团聚又成了问题。

在美国西海岸华人聚居的洛杉矶、旧金山等地，华人回国购房的情况和纽约相似，但具体回国买房的华人人数很难统计。据美国《侨报》报道，在洛杉矶，去年在总领馆办理签证手续的有1.5万人，其中2/3与回国购房有关。而在纽约总领馆，去年办理签证手续的人数达到5万，按同样比例，人数更加可观。

有人做了一个简单分析，北美有约600万华人华侨，其中有90%的家庭能承担得起平均为50万人民币的国内购房成本，只要有10%的家庭回国购房，市场潜力是20万套，价值1000亿人民币，这将是一个相当可观的大市场。