(图文)美国不动产巨擘 申请破产

图为通用成长旗下位于老板顿的芬威走廊市场（Faneuil Hall）。

在全美44州拥有和经营逾200家购物中心的不动产巨擘通用成长公司（General Growth），16日向纽约破产法庭声请破产保护，为美国不动产史上最大破产案，势必对购物中心和商用不动产业造成深远影响。

总计通用成长有295亿美元资产，273亿美元债务。该公司近几个月来多次财务告急，声请破产保护并不令人意外。公司旗下购物中心并不会因母公司声请破产保护而关闭，许多分析师也预期，通用成长在冗长的破产保护程序退出后可望维持完整，不过可能出脱部分资产，规模因此缩小。当前美国仅赛门物业集团（Simon Property）持有的不动产比通用成长还多。

通用成长声请破产保护一事，势必冲击美国购物商场业。如果该公司甩卖资产以偿债，对价格本已跌跌不休的美国购物中心而言，降价压力将只增不减，购物商场房贷市场也将大受冲击。

此外，如果赛门物业、Westfield集团和陶曼中心（Taubman ）等购物中心开发业者，选在这时进场捡便宜，购物商场业想必会出现一波整并潮。

商用不动产业的隐忧也因这桩破产案而凸显出来。先前不动产市场欣欣向荣时，开发商和地主大量举债以扩充版图，如今碰上信用紧缩且经济不景气，债务又一一到期，其中部分如通用成长的业者，缺乏现金或融资能力，最后便陷入倒债危机。

据房地产研究业者Foresight分析公司数据，单是今年一年，估计将有2,480亿美元的商用房贷到期，2008年时为2,300 亿美元。

通用成长的历史可追溯到1954年，当时马修和马丁·巴克斯包姆兄弟（Matthew and Martin Bucksbaum）扩展家族经营的杂货店事业，在爱阿华州赛达瑞市（Cedar Rapids）成立Town and Country Center，开美国中西部区域购物商场先河。