美国地产以跳楼价吸引中国买家 5万美元一套

　　海外地产低价“血拼”中国

　　5万美元一套美国房产，1万美元能买一块近千平方米的地皮，这种看似天方夜谭的事情就要展现在中国百姓的面前。记者昨天从北京秋季房展组委会了解到，看准了中国超强购买力的数十家海外地产商和经纪商准备在即将开幕的北京秋季房展上展开较量，一些地产商更是抛出了“跳楼价”吸引中国买家。

　　房展年年有季季有，而今年的秋季房展却因国内全面限购而非同一般。继在今年春季房展会上小

试牛刀之后，海外地产商此次更是来势汹汹。“美国亚利桑那州首府凤凰城附近的一套精装修150平方米至200平方米的房产，售价只在5万至8万美元，佛罗里达州奥兰多周边一块910平方米的地皮原价4万美元，现售1万美元。”北京嘉华四季国际会展有限公司国际业务总监魏克非昨天向记者透露了惊人消息，海外地产商开始用低价吸引中国超强的购买力，但投资者一定要注意海外投资的风险，不能盲目跟风，海外置业仍是“有钱人的游戏”。

　　据北京房展会副秘书长郑向东透露，北京秋季房展将于9月15日至18日在国贸开展。而截至8月底，已经有来自二十多个国家的近百个参展商报名参展秋季房展。除了匈牙利、克罗地亚、保加利亚等中欧国家首次来京亮相之外，英国地产商异军突起，超过美国、加拿大、澳大利亚等传统海外移民国家的参展数量。这些国家地产商表示，“中国购买力不可限量，未来将成为他们的主营市场。”

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　　秋季房展频现“九五折”

　　晨报讯(记者孙春祥)国内地产商在限购令下逐渐抛弃往日的矜持，价格战一触即发。

　　记者昨天从北京秋季房展组委会上了解到，除了海外地产商大张旗鼓地招揽中国买家之外，国内开发商同样在即将到来的“金九银十”销售旺季前坐不住了，纷纷抛出降价优惠的绣球，企图以此消化掉因限购而积压的库存。

　　参展的北京项目中，一些开发商推出了“2万抵10万”活动，不少项目推出更具吸引力的“九五折”优惠。郑向东表示，可以肯定的是，秋季房展优惠力度要高过春展和夏展。

　　中国富豪到底有多富?若干年前人们形容他们“在北京、上海等大城市买房就像买白菜。”可是很快，这个形容就过时了，富豪们开始漂洋过海，大胆“走出去”，到美国、加拿大、澳洲、欧洲一掷千金去抄底，掀起一轮轮海外置业旋风。如今，这也成老黄历了，眼下，富豪们兴的是到海外买地当地主。

　　买美国土地只需“白菜价”

　　7月份以来，搜房网海外事业部负责人庄诺没日没夜地忙开了。他为之操劳的是一个新的项目，即帮助美国开发商在中国卖地。庄诺告诉本报记者，由于中国与美国有12小时的时差，所以庄诺往往每天要忙到后半夜。

　　庄诺透露，6月初，美国佛罗里达州USOFA(United Solutionsof American.LLC)公司董事总经理Ray Piel找到庄诺，请他帮忙物色中国开发商，前往美国开发一批约60万平方米土地。庄诺最初也尝试找了几家开发商，但没人愿意接手，他们主要有两个顾虑：一是资金上有困难;二是异国开发没有多少经验。

　　看着本身就一块块划开的土地，庄诺想到如果把地块划分后零售，是否可行?于是，“去美国当地主”的想法出来了，和对方公司商议后，对方同意了。于是有了第一块“实验田”：先拿一块出来，“1元起拍，8800美元封顶。”

　　不久前，“1元起竞拍美国土地”的网络竞得人终于诞生了。上海叶姓购房者以8800美元的“白菜价”赢得了市价5万美元的美国佛罗里达州格林布尔大型别墅社区内一块1000平方米的地块。折合成人民币计算，该地块的楼板价仅为57.2元/平方米。

　　“花几万元就能做‘洋地主’，太划算了。”参与网拍的一名网友表示，8800美元折合成人民币约57000元，在上海某些高端楼盘可能连1平方米都买不到，现在却可能买到1000平方米的土地，算下来单价不到60元/平方米，而且有永久居住权。

　　庄诺对本报记者表示，又经过几轮竞拍证实，8800美元的价格根本无法封顶，最终把团购价格定在19988美元/平方米。

　　美国土地如此受到国人青睐是庄诺事前意想不到的，究其原因，他经过分析认为，美国土地与中国土地的最大不同在于中国的土地只有使用权，而美国土地是属于私有财产，包括地上和地下的资源都属于拥有者，并且可以自由买卖。近年来中国人的海外置业人群在扩大，之前大都集中在留学移民，现在纯投资行为开始出现，这部分投资者更理性，也更关心升值潜力与交易安全。

　　中国富豪到底有多富?若干年前人们形容他们“在北京、上海等大城市买房就像买白菜。”可是很快，这个形容就过时了，富豪们开始漂洋过海，大胆“走出去”，到美国、加拿大、澳洲、欧洲一掷千金去抄底，掀起一轮轮海外置业旋风。如今，这也成老黄历了，眼下，富豪们兴的是到海外买地当地主。

　　买美国土地只需“白菜价”

　　7月份以来，搜房网海外事业部负责人庄诺没日没夜地忙开了。他为之操劳的是一个新的项目，即帮助美国开发商在中国卖地。庄诺告诉本报记者，由于中国与美国有12小时的时差，所以庄诺往往每天要忙到后半夜。

　　庄诺透露，6月初，美国佛罗里达州USOFA(United Solutionsof American.LLC)公司董事总经理Ray Piel找到庄诺，请他帮忙物色中国开发商，前往美国开发一批约60万平方米土地。庄诺最初也尝试找了几家开发商，但没人愿意接手，他们主要有两个顾虑：一是资金上有困难;二是异国开发没有多少经验。

　　看着本身就一块块划开的土地，庄诺想到如果把地块划分后零售，是否可行?于是，“去美国当地主”的想法出来了，和对方公司商议后，对方同意了。于是有了第一块“实验田”：先拿一块出来，“1元起拍，8800美元封顶。”

　　不久前，“1元起竞拍美国土地”的网络竞得人终于诞生了。上海叶姓购房者以8800美元的“白菜价”赢得了市价5万美元的美国佛罗里达州格林布尔大型别墅社区内一块1000平方米的地块。折合成人民币计算，该地块的楼板价仅为57.2元/平方米。

　　“花几万元就能做‘洋地主’，太划算了。”参与网拍的一名网友表示，8800美元折合成人民币约57000元，在上海某些高端楼盘可能连1平方米都买不到，现在却可能买到1000平方米的土地，算下来单价不到60元/平方米，而且有永久居住权。

　　庄诺对本报记者表示，又经过几轮竞拍证实，8800美元的价格根本无法封顶，最终把团购价格定在19988美元/平方米。

　　美国土地如此受到国人青睐是庄诺事前意想不到的，究其原因，他经过分析认为，美国土地与中国土地的最大不同在于中国的土地只有使用权，而美国土地是属于私有财产，包括地上和地下的资源都属于拥有者，并且可以自由买卖。近年来中国人的海外置业人群在扩大，之前大都集中在留学移民，现在纯投资行为开始出现，这部分投资者更理性，也更关心升值潜力与交易安全。

　　庄诺说，如果你手头有100万美元，与其到美国买房不如买地和买车位，因为美国许多地方的房屋增值空间相对北京、上海等大城市十分有限，且房价相对低廉，但因美国人均拥有汽车数量较高，因此车位的利润率比房屋高得多。

　　房价触底，美国购房好时机

　　到海外买地当地主，并不影响中国人到海外买房置业的热情。记者另获悉，由搜房网和中国贸促会联合举办的“中国地产全球性”活动将于9月中旬登陆美国，届时，来自山东、江苏、大连、杭州、深圳、北京、重庆、上海等地，身家全部超过千万元的40位中国富翁团队第一站将到达美国洛杉矶，开始他们11天的美国房地产抄底之旅。

　　据悉，中国投资者兵马未动，其投资热情已经“震惊”了美国市场。在强大的购买力面前，美国项目也抛出多种优惠措施吸引中国投资者在美国置业。“买房获赠奔驰C300轿车”、“永久产权、负责租赁”、“买房子送私家车位”等措施专门指向中国购房者，吸引了中国购房者的眼球，也极大地降低了购房者的投资成本和投资风险。

　　美国当地政府对于中国富人团也热情有加。团员所到之处，当地地区政府、协会和房地产经纪公司都将为他们提供从房源信息、购房程序、法律援助等全程服务。当地房地产中介人员早已经研究好将要介绍什么样的房产给中国客户才算合适。

　　搜房总裁莫天全告诉本报记者，美国房价已基本触底，当前正是赴美投资置业的好时机。他认为，对这帮中国富人来说，百万美元只是一笔可以随时动用的闲钱而已，币值问题不在考虑范围之内。实际上，对于大部分中国富商来说，他们买房考虑实用性问题多过投资性，这群购房者中很多人打算给未来将要出国留学的子女提前购置居所。而其中一些人的子女可能还在幼儿园阶段。

　　触角伸向全世界

　　据莫天全透露，除美国外，其他经济陷入低迷的国家政府也开始对中国人的资金充满期待。搜房方面表示，从炒房团信息发出至今，这段时间内包括西班牙、意大利、葡萄牙、澳大利亚等地官方机构也对此跃跃欲试，表示愿意接待中国购房者赴当地购房，这其中包括了多个国家的驻华领事馆的咨询电话。这说明中国的买房意愿已将触角伸向全世界。

　　据凤凰网的报道，中国人2010年通过房产中介，赴海外买房的资金保守估计也有50亿元，如果加上那些直接去海外买房的人，实际的资金规模就大多了。这一方面为刺激当地陷入低迷的经济注入了强心剂，但从另一方面来讲，在美国、加拿大、澳大利亚等国，中国买地购房团的到来往往被形容为“狼来了”，因为他们强大的购买力不仅推高了房价，而且把许多当地人挤出了市场，因而变得不受欢迎。

　　中国富豪在海外扫房可形容为“如狼似虎”，从以下报道可见一斑。2010年10月14日,有媒体报道称：“中国买家花4.8亿美元在美国买了约8000套公寓”。据了解，刘先生出生在中国，现在是美国公民，他用4.8亿美元左右在美国买了约8000套公寓，从一个无名之辈一举成为美国租住公寓楼的最大买家之一。他还做了一笔交易，其公司StandardPortfolios支付了约1.33亿美元现金买下地区的7座公寓楼，并为后者承担债务。对此刘先生的美国顾问奥斯古德(Mark Osgood)说，刘先生的资金来自其中国项目，他在北京等城市拥有数套公寓及多个商业地产项目。

　　中国买家的海外买房热情，引起发达国家媒体关注。英国华媒《华闻周刊》近日报道，华人在海外买房置业的规模越来越大。一位英国房产经纪表示：“5年前我手头上的客人95%是工作在伦敦的企业高管，如今75%是中国投资者。”

　　另外，不仅海外房产项目进入中国揽客的消息时常见诸报端，中国富豪狂扫海外房市的架势甚至让许多海外的本地人看得目瞪口呆。

　　据加拿大《明报》报道，近段时间，中国富豪疯狂抢购加拿大豪宅之风愈演愈烈，已经由温哥华西区及列治文蔓延至其它城市，造成大温地区“遍地买楼热”。温哥华前市议员、曾参选市长的利德(Peter Ladner)认为温哥华楼价已经失控，大量来自中国的投资者是导致温市楼价高升的主要因素。他甚至建议政府出台相关政策限制非本地居民在温哥华买房。另外，根据搜房网3月份作出的海外置业问卷调查显示，美国成为中国购房者最关注的置业国家，澳大利亚和新加坡紧随其后。

　　与加拿大类似的情况在澳大利亚等国也屡有发生。面对媒体上不时冒出的“中国购买”，澳大利亚当地人又欢喜又害怕，担心“中国势力”越来越大，“好的楼都让中国人买走了，好地方都让中国人占了。要是再这样发展10年，中文都会成为澳大利亚第一大语言”。为此，今年5月，新总理吉拉德上台后，开始收紧移民和房地产政策。前几年允许留学生和外国人买澳洲房子，可以贷95%甚至全额贷款，但目前澳大利亚银行学精了，贷款最多只能是85%了。而且如果不在澳洲拿到绿卡，就不允许海外人员出租房子;海外人员离开澳洲时，还必须把房子卖掉，不允许出租。

　　英国媒体前日报道称，由于一些中国人投资当地房产，英国房价被推高，将当地人挤出了市场。报道称，最近两个月，中国投资者在伦敦买房金额高达1.2亿英镑(约12.7亿人民币)，引起当地人抱怨。房屋协会甚至警告说，许多年轻的伦敦人将不得不等到50岁才能够负担得起房价。(中华工商时报 本报记者孙永剑)