高盛看好：美国楼市开始强劲复苏

　　高盛公司（Goldman Sachs）23日公布的最新研究报告指出，随着全美房产市场开始「强劲」复甦或许可能激发新屋销售飙升，营建业者股票成为具有吸引力的投资项目。

　　高盛分析师波拉德以及萨瓦拉加在给客户的分析报告中称，房产市场有一长串的正面因素，包括价格上涨、就业增长、政府政策的支持，以及所谓「影子存量」的减少等。分析师将营建行业的持股等级从中立提升至具有吸引力。

　　在房贷利率降至历史底部，以及待售成屋数量减少造成房产交易量锐减，那些上市交易的营建业者表示今年以来新屋订单激增。根据商务部上周的报告显示，6月营建业者新开工单家庭住宅增加了4.7%，以年率计算达到53万9000套。

　　高盛的分析报告称，「房产市场的超级循环周期出现改变，眼前表现最强劲的将是新屋销售。在过去一年，房产市场的很多风险都消失，这给了我们信心，全美房产市场可能进入三到七年的上涨周期。」

　　分析师表示，全美经济在2009年结束经济衰退之后，已经创造足够的就业机会，帮助将新屋销售年率推升至55万至60万套。商务部上月表示，5月新屋销量达到36万9000套，是2010年最高水平。

　　高盛分析师预计到2014年，全美新屋销量可达到70万套。

　　政府的政策同样也激发市场需求，最新的做法是将法拍屋打包销售给投资者，同时也将法拍屋转为出租屋。可负担家庭重新贷款计划（HARP ）也允许那些售价低于房贷余额的物业进行重新贷款。

　　分析师指出，投资者快速消化新的法拍屋供应，限制了影子存量，也为房价设定底部。随着存量的进一步减少，将激发房价的上涨。