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高盛公司(Goldman Sachs)23日公布的最新研究报告指出,随着全美房产市场开始「强劲」复甦或许可能激发新屋销售飙升,营建业者股票成为具有吸引力的投资项目。
在房贷利率降至历史底部,以及待售成屋数量减少造成房产交易量锐减,那些上市交易的营建业者表示今年以来新屋订单激增。根据商务部上周的报告显示,6月营建业者新开工单家庭住宅增加了4.7%,以年率计算达到53万9000套。
高盛的分析报告称,「房产市场的超级循环周期出现改变,眼前表现最强劲的将是新屋销售。在过去一年,房产市场的很多风险都消失,这给了我们信心,全美房产市场可能进入三到七年的上涨周期。」
分析师表示,全美经济在2009年结束经济衰退之后,已经创造足够的就业机会,帮助将新屋销售年率推升至55万至60万套。商务部上月表示,5月新屋销量达到36万9000套,是2010年最高水平。
高盛分析师预计到2014年,全美新屋销量可达到70万套。
政府的政策同样也激发市场需求,最新的做法是将法拍屋打包销售给投资者,同时也将法拍屋转为出租屋。可负担家庭重新贷款计划(HARP )也允许那些售价低于房贷余额的物业进行重新贷款。
分析师指出,投资者快速消化新的法拍屋供应,限制了影子存量,也为房价设定底部。随着存量的进一步减少,将激发房价的上涨。
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