美国房价真的开始涨了 涨幅创出2年来最大

　　全美10月房价创两年来最大涨幅，显示房地产市场正在反弹，带动经济复甦。

　　标普／凯斯席勒（CS）房价指数显示，10月全美20大城市房价较去年同月上涨4.3%，优于市场预期的上涨4%和9月的上涨3% ，而且是2010年5月以来最可观的年比涨幅。

　　20大城市中有18个城市的房价较去年上升，以凤凰城上涨21.7%最突出，底特律以10%的涨幅紧追在后；芝加哥和纽约房价下跌。

　　若与前月相比，10月房价经季节调整后上涨0.7%，20大城市中有17个上涨。标普／凯斯席勒表示，年比资料较能凸显房价走势。

　　房贷利率处于历史低档，加上人口增加、经济好转刺激房屋需求，都将带动美国房价继续攀高。房地产市场反弹来自美国家庭信心和财富的增长，这也解释了为何财政悬崖僵局下，消费者支出仍持续攀升。

　　瑞银证券经济学家柯芬说：「房市复甦的状况很好。由于需求增加，房价将持续上涨。愈来愈多人成家，正快速消化房屋库存。」

　　华尔街日报报导，美国房市空头派今年预测落空，因为房屋销售和开工件数都显着攀升，而且全年美国房价可望缔造2006 年至今首见的年比上涨。

　　房市空头派主张房市隐藏大量「影子」库存（即可能大量流入市场的查封房产），将侵蚀房价近来的涨势。但华尔街日报认为这不足以打压明年的房市复甦，因为空头派人士太注重供应面，忽略市场需求，而且投资人对查封房产感兴趣，让房屋库存量下滑、折价幅度缩小。

　　消息人士透露，美国政府考虑扩大房贷再融资计画，将民间投资人手中有潜在风险的贷款，转移到政府资助的房地美和房利美，此外，还将协助贷款负担超过房价的「溺水屋」。