美国史上第一高价豪宅出售 买主或为日本富豪

　　日前有报道称，加利福尼亚州伍德赛德的房屋以1.175亿美元的天价售出。据媒体人爆料，这套占地9英亩的房产从未正式挂牌出售，而是在2012年 11月秘密完成了交易。消息一出，不少人都对这个天文数字表示怀疑，是否有幕后黑手进行暗箱操作?毕竟，92英亩的弗拉德房产才售出了8500万美元的价格，而这幢占地仅9英亩的房产何以售出如此天价?

　　买主或为日本富豪

　　在深入调查，并与多个信息源核实后，可以基本确定1.175亿美元的价格是无误的。但是，媒体在报道此事的过程中还是出现了一个小错误：这在美国房产销售史上并不是第二高价，从技术上讲，应该是历史上第一高价。

　　这第一高价房产的卖方是塔利·弗里德曼，他是FFL公司现任的董事长，该公司总部位于旧金山，是一个私人股权公司。房产的买方是SV工程有限责任公司，不过它实际上是挂靠于洛杉矶律师事务所的一个名义买家，以此来保护真正买主的隐私和财产安全。尽管有数个硅谷房地产方推测，一位亚洲亿万富翁是这天价房产的幕后买主，但截至目前，买主的真正身份还未得到证实。

　　最新消息是：《洛杉矶时报》宣称，日本第二富豪孙正义正是那位神秘买主。孙正义曾在美国接受高中和大学教育，作为一位软件界的名人，他在硅谷知名度颇高。他是电信巨头“日本软银”公司现任董事长，该公司因在去年10月宣布计划收购美国斯普林特公司70%的股份(约201亿美元)，一跃成为多家报纸的头条。福布斯估算孙正义身价约为72亿美元。

　　虽然买主的身份还未得到证实，但有一点可以确定的是：1.175亿美元的价格，是美国历史上单套家庭住宅的最高价。和它比起来，2011年风险投资界富豪尤里米尔纳斥资1亿美元购买洛斯阿尔托斯山大厦也相形见绌。但在当时，它也曾打破了单套家庭住宅售卖的单笔成交纪录。同样，亿万富豪罗恩·拜伦在 2007年花1.03亿美元购买纽约东汉普顿一块40英亩地皮的事儿，现在也不值一提了。

　　过去的几周里，依然有媒体报道称这场交易为美国房产销售史上的第二高价，这使得整个事件看起来更为蹊跷。早前，人们曾猜测富豪克伦克出了一个更高的价来收购BO牧场。这个同样在11月交易的大型蒙大拿牧场，曾以1.325亿美元的价格挂牌出售。如果这个价格属实的话，BO牧场交易就将是美国历史上房产销售的第一高价——但这只是个大胆的假设。因为蒙大拿州向来重视保密原则，且克伦克和他的团队也一直很好地奉行保密政策，所以最后的成交价格公众无法获悉。据蒙大拿媒体《费尔菲尔德太阳时报》估计，这次交易的价格应该在9000万美元上下，假设这家本地报纸的报道与事实贴近的话，那么伍德赛德房产将成为第一高价。退一步想，即便拿不到BO牧场的交易数据，伍德赛德也会是美国房产销售中，有交易记录的第一高价。

　　或有更多的高价交易

　　这套史上第一高价的房产，包括一栋9000平米的新古典风格房屋，一幢1117平米带柱廊的房屋，一个独立仓库，一个休闲屋，一个游泳池，一个网球场，还有一个花园。它栖息在山丘上，有360度全方位的视角可以观赏伍德赛德山脉的美丽景色。

　　“这套房屋体现了很强的美国奥式建筑传统，房屋周边的附属功能，使其本身功能倍增，周边环境也使人心旷神怡。”该房产的设计师艾伦·格林伯格如是说。艾伦是美国东海岸建筑师，他于2005年设计并建成了这套房屋。

　　该房舍位于硅谷最高档的社区之一，此社区的住户有科技界富翁戈登·摩尔、杰弗里·斯克尔、约翰·杜尔，甚至甲骨文公司首席执行官拉里·埃里森也可能住在这里。有媒体爆料称，拉里挥霍了2亿多美元，来建造这套位于伍德赛德的日式宅邸。在2012年福布斯公布的“最贵地区”排行榜中，伍德赛德排在第22 位，该区的房产均价高达3074909美元，比2011年上涨了33%。

　　这套天价房产的最近一次易主是在1997年，当时的成交价为相对低廉的800万美元。也就是说，尽管投资成本上百万， 15年后，在经济不景气的今天，这套房产的价格还是上涨了近13倍。

　　“硅谷的高档住宅一直很受推崇，且由于需求较大，所以价格不断浮动。也因此，该地区吸引了一大批来自中国的投资商，也得到了如Google、 Linkedln和Facebook等高收益科技项目的青睐。”肯·德莱昂说道，他所在的德莱昂地产是一个专营高档社区的房地产公司，已成功促成了多笔硅谷地区的重大交易，不过此次的第一高价房产并未由其公司经手。“虽然帕洛阿尔托(美国旧金山附近的城市)的房屋平均价格在2012年上涨了20%，但今年不会再有大的增长。而硅谷地区的大部分买家对消费仍保持积极态度，他们可以使用股票期权基金进行交易，所以高档住宅的大规模销售还将继续。”