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美国就业市场已于上月悄悄抵达新的里程碑,接下来能否持续改善,将取决于房市相关产业的增聘力道。
RBC首席美国经济学家波塞提(Tom Porcelli)说,房市能产生强大的涟漪效应,「低利率能吸引民众买房,并为新房子添购各种家具与家电,继而为制造业创造工作机会,推动一连串的正向循环」。
虽然美国房市已于去年开始复甦,新屋开工、房屋销售与房价都稳定上升,但许多经济学家预期,房市仅将以缓慢的速度改善。
这份报告显示,排除房市相关产业的私人机构于1月总计聘用9950万人,虽超越在2008年月缔造的上一个高点9940万人,但考量这段期间内的人口增长,实际就业人数应远高于此。
该报告并指出,房市复甦的动力若能再上一层,将间接推动教育、健保、专业与商业服务、休闲与旅游等产业的成长。
穆迪分析公司首席经济学家贊迪(Mark Zandi)认为,从RBC的分析判断,排除房市相关业的私领域部门已全面复甦。
而包括营建、木制产品制造、家具销售及建筑服务等与房市直接相关的产业,1月总计聘用1350万人,虽比2010年12月的水平高出50万人,却仍比2007年12月的高点低了近300万人。
根据圣路易联邦准备银行最近公布的报告,营建产业在过去两年来总计新增近30万名就业人口,但整体就业水平比2007年底的750万人少180万人。若营建就业恢复至衰退前的水平,去年12月的失业率可望成为6.6%而非7.8%。
住宅营建产业虽然只占国内生产总值(GDP)的3%至4%,却对去年的经济成长贡献约十分之一的分额,这还不包括对其他产业造成的涟漪效应。木制产品制造业的总聘僱人数于1月升至34万4000人,高于2011年33万1000人的低点,但仍低于2007年12月50万人的水平。
木制产品制造业协会主席毕保(Philip Bibeau)指出,数以百家的橱柜、房门与地板业者已于近年来相继倒闭,许多则仍在损益两平或亏损的困境中挣扎,「他们在啃上次房市蓬勃时赚得老本,寄望房市能再次回春」。
IHS全球透视经济学家钮波特(Patrick Newport)预期,今年新屋开工总数约为96万6000笔,高于2012年的78万1000笔。但基于房贷比例仍高,与严格的放贷标准,2015年前新屋开工恐难恢复150万笔的健康水平。
贊迪则认为,房价攀升与房贷违约比例下降,将促使银行加速放松银根。他预期明年新屋开工总数约170万笔,就业成长也会加速。
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