650万为2岁女儿买公寓 中国富豪蜂拥纽约

　　据环球时报报道，美国《华尔街日报》2月25日刊登文章，凯文·布朗是纽约苏富比地产的房产经纪人，最近一个香港客人找到他。布朗带她把曼哈顿临近中央公园的豪华公寓看了个遍，这名女士对他说，之所以急�袈蚍渴且蛭�女儿要上哥伦比亚大学或纽约大学，「我问：你女儿多大？她说：两岁。」几周后布朗成功地帮她签下价值650万美金的公寓。

　　据美国房地产数据分析公司Core Logic的数据，纽约住房价格指数去年12月同比上涨7%。中国人往往买涨不买跌，所以价格上升反而会刺激更多需求。在中国，净资产在100万美元以上的有270万人，其中30%都在海外进行地产投资。第一批走出去的超级富豪专注于高档物业，主要以现金买房。现在更多普通买家也开始走出去，他们一般采用和在中国买房一样的按揭做法。

　　美国仍是最受中国购房者青睐的国家。在1200万参与调查的潜在购房者中，43%称移民是海外置业的主要目的。洛杉矶、纽约、三藩市、华盛顿特区和波士顿在首选城市中排名前5。

　　另外，50万美元及以上预算的购房者佔比超过60%。布朗的客户构成已经随之改变，「三年前我的客户当中约12%是中国人，去年则增长到20%，现在约三分之一都来自中国」。

　　中国留学生蜂拥而至，父母想在这里给他们提供一个和国内同样安逸的环境。来自成都的高亦丘今年21岁，虽然只是纽约佩斯大学的大三学生，但她已在着名的99John住了两年多。这栋楼过去80年中一直是曼哈顿的地标住宅之一。

　　2010年9月入学后，高租下这栋楼的一间小套房。一个月后她父母决定在这买套一室一厅的公寓，当时全加起来价格差不多是80万美元，他们选择在美国向汇丰银行贷款。

　　高当年的房产经纪人莱恩·瑟汉表示，虽然美国的按揭付款方式已完全对中国买家开放，但是对个人信用等资质的审核门槛非常高，「绝大多数中国买家还是选择一次性付清房款。伴随房价上升，那些非一次性付清全款的买家基本都选50%的按揭，但这些人其实也是非常富有、有充足银行存款证明的客户。」

　　1月至今，纽约住宅地产价格略有上升。与此同时，「中国买家不断涌来，他们对任何有升值空间的物业都有浓厚的兴趣」，瑟汉说，他自己的地产公司1月完成价值7000万美元的交易，其中30%的客户是中国人。

　　瑟汉表示：「在接下来的12至18个月里，纽约平均每平方英尺的价格会涨到2000美元，但比起香港、上海、北京这样的城市，这并不算贵。富裕的中国人到纽约来分散投资风险，因为在国内大城市买房也许代价更高。」

　　美国国家房地产经纪人协会的数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大人，位于所有国际客源的第二位。愈来愈多非东南沿海的中国客户来纽约看房，他们不会说英语。「10年前是『东方适应西方』，现在我们都要顺应『西方适应东方』的潮流」，布朗说。他不仅提高了往返中美的频率，还上中文课，「我的目的是了解『中国客户的哪些特点可能限制了成功交易……』比如，本土买家无不热中能看到中央公园风景的公寓楼，中国买家对此则没那么热中，但窗户一定要朝南。布朗说：「如果非要说中国买家的最大特点是什么，我会说他们从来不会吃亏。他们做了几千年的生意，远比我们精通这些。」