美国房价飙升 涨幅创逾6年来最大

　　美国去年12月的房价涨幅创逾6年来最大，显示房市复甦力道增强，加上1月新屋销售激增至2008年7月以来最高、2月消费者信心增幅超越预期，激励美股26日早盘上涨。

　　标普／凯斯席勒房价指数显示，去年12月全美20大城市房价较1年前上涨6.8%，大于11月修正后的上涨5.4%，创下2006年7月以来的最大涨幅。彭博资讯访调的经济学家先前预估仅上涨6.6%。

　　20大城市中有19个城市房价走高，以凤凰城大涨23%居冠，旧金山攀升14%居次，唯一房价缩水的大都会区是纽约，跌幅为0.5%。若比较前月，12月全美20大城市房价上涨0.9%。

　　就全美而言，2012年房价共上涨7.3%，与其他房价报告一致。联邦住宅金融管理局（FHFA）同日公布报告说，去年12月房价经季节调整后比前月上涨0.6%。

　　房价稳定走高应有助房市复甦，因为这会鼓励更多人在房价进一步攀升前买房。房价攀高也增加屋主财富，可刺激消费者支出并促进经济成长。

　　商务部同日公布，1月新屋销售比去年12月激增15.6%，换算成年率为43.7万户，远高于市场预估的38万户和上月的37.8 万户。

　　若以目前销售速度计算，完全消化所有待售余屋的时间降为4.1个月，是2005年3月来最低，去年12个月消化余屋尚须4.8个月。该报告也显示，1月新屋售价的中位数增加2.1%至22.64万美元。

　　另据经济研究联合会（Conference Board），2月消费者信心指数升至69.6，远高于1月经修正的58.4，也超过彭博访调经济学家预估的62。这是该指数4个月来首见上扬，也是2011年11月以来最高。

　　其中代表美国消费者对当前经济状况看法的现况指数，2月升至63.3，优于1月的56.2。反映对未来半年经济活动看法的预期信心指数升至73.8，也高于上月的59.9。