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美国2月房价涨福创七年来最大,显示房市在春季的购屋旺季之前持续走强。
这份报告显示,全美各地房价普遍上涨,譬如50州中有47州、全美100大都会中有96个都会区房价皆上涨,仅德拉瓦州、阿拉巴马州与伊利诺州房价下跌。
另外,2月平均房价亦较1月上涨0.5%,显示房市在销售步调通常较为缓慢的冬季也有稳健增长。房屋销售增加有助于提高房价,2月成屋销售即达逾三年来最高水平。
不过,目前多数购屋需求仍来自于投资客,首次购屋者占房屋交易的比例仍低于健康水平。供不应求是房价攀升的另一原因,1月上市屋存量触及13年来的低点。
上市屋存量于2月出现10个月来首次增加,显示可能有更多人看好房市复甦,应有助于减轻房屋供给的问题,并在未来几个月内进一步提振销售。
CoreLogic表示,全美四大地区中以西部房价涨幅最大,依序为内华达州的19.3%,亚利桑纳州的18.6%,及加州的15.3%。夏威夷与爱达荷州也分别上涨14.6%与13.5%。
房价涨幅最大的城市则为亚利桑纳州凤凰城、加州洛杉矶、加州河滨(Riverside)、乔治亚州亚特兰大与纽约市。就全美而言,2月房屋价值仍比2006年4月的高点低逾26%。
一般而言,房价稳步上升有助于房市加速复甦,因部分屋主会更有意愿出售房产,有些观望买家也会急于在房价进一步攀升之前赶紧定下买房事宜。
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