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美国房市已从谷底强力反弹,如今的房价升幅为一年前不可想像,人们担忧可能是联准会维持低利率的政策,导致房价升高过快。
许多有房贷的屋主现在不愿抛售房屋,认为房价远不如2006年房市荣景时期的高价位。而且银行已提高借贷标准,导致部分借贷人不敢卖房,担忧再买房时可能得不到房贷。
目前的房市需求升高,因为现在的高房租和低利息现象,使得首次买房人愿意买房,希望更新投资房的投资人,也愿在低于投资成本的时候买进。
在2007年前的十年,全国一年约新增130万户新家庭。但新增家庭随后大减,在房市泡沫爆发后的五年,新增家庭为1960年代以来的最低。不过全国人口却没减少增长,2008至2010年增加的约200万新家庭,主要是租房居住。
房贷利息低的影响深远,在联准会2008年底开始买进房贷债券时,30年期的房贷利息为6.1%左右,每月有能力支付1000元的借贷人,可从银行获得16万5000元贷款。如今的30年期房贷利息降至3.5%,支付能力同为1000元的借贷人,却可从银行借到22万2000元。
加州尔湾房地产顾问公司的伯恩斯说,由于房市迅速恢复,房价按目前的涨幅发展下去将令人担忧,涨幅若超过6%,「我们将难以承受」。
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