别往华人身上赖 美国房价上涨另有推手

　　据新华社电，针对近日来热炒的华人推高美国房价的消息，熟悉美国房地产市场运作的人士表示，大量中国人赴美买房对部分地区房价上涨有一定作用，但推高美国整体房价的说法「言过其实」。

　　他表示，中国人在洛杉矶、旧金山和纽约等地大量聚居，那里华人社区的房子也大多由华人购买，其中既包括从中国本土来的，也包括美国当地的华裔。

　　近来华人买家超过了卖家，造成一些特定社区的房价上升，是正常现象。但要说华人推高美国整体房价，则是言过其实。「华人在美国的比重那么小，怎么可能推高美国的房价？」

　　南加州资深房地产经纪人苏家敏说，到南加州的中国新移民中，40%会选择在洛杉矶定居，致使那里的房屋租赁市场火爆。华人主要聚集在圣盖博谷，只要接近华人社区30分钟车程之内的房屋都非常抢手。房屋买卖市场也有类似情况。

　　苏子涵指出，美国房地产价格走高实际有两个推手，而并非传言中的中国人买房。

　　第一个推手是美国房地产业进入新一轮上升周期。美国房地产上一轮高峰在2006年上半年，随后走平，接覑下跌。2008年金融危机爆发，出现房价暴跌，2009年跌到谷底，此后2年出现二次探底后又再度上升，随后便进入较为持续的上升周期。

　　第二个推手是美联储连续实施的量化宽松政策。低利率环境和大量流动性进入市场的结果是，去年8月到今年2月南加州地区的房价有了20%以上的升幅。