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房地产数据公司CoreLogic最新出炉的报告显示,3月全美房价较一年前弹涨10.5%,为2006年3月来最大年增幅度,且为连续第13个月同比上升,若排除售价较低的短售与法拍交易,房价涨幅更大。
房利美首席经济学家邓肯(Doug Duncan)说,「跨越50%的关卡具有重要意义,反映多数美国人认为房市有全国性的复甦」。
近来陆续公布的房价指数虽显示不同结果,但房价上升的趋势却都一致。史坦普/凯斯-席勒指数甫于上周公布,2月全美20大都市房价指数较一年前上升9.3%。
CoreLogic首席经济学家富莱明(Mark Fleming)说,「房价在2012年及2013年迄今有加速上升之势」。3月房价较2月上升1.9%,若排除售价低于房贷余额的短售(short sale)与法拍交易,3月房价较去年同期上涨10.7%。
该报告指出,房价涨幅可能在4月稍微收敛,估计较前月与去年同期分别上涨1.3%与9.6%。但排除短售与法拍交易后,4月房价预料仍将较去年同期高出12%。
房价涨势惊人的两个主要原因,是投资人购屋需求强劲及待售屋存量紧张。许多地区的短售与法拍屋都明显减少,也间接推升房价指数。
CoreLogic的报告显示,3月房价同比涨幅最大的五个州分别为内华达州(22%);加州(17%);亚利桑纳州(17%);爱达荷州(15%)与俄勒冈州(14%)。凤凰城仍是房价涨幅最大的都市,较一年前上涨18.8%,其后依序为加州洛杉矶、河滨市、亚特兰大与休士顿。
仅四州房价较去年下跌,分别为德拉瓦州(3.7%);阿拉巴马州(3.1%);伊利诺州(1.8%)与西维吉尼亚州(0.3%)。
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