3月房价劲升1成 逾半美国人看涨楼市

　房地产数据公司CoreLogic最新出炉的报告显示，3月全美房价较一年前弹涨10.5%，为2006年3月来最大年增幅度，且为连续第13个月同比上升，若排除售价较低的短售与法拍交易，房价涨幅更大。

　　另据房贷巨擘房利美(Fannie Mae)4月调查，约51%受访者认为房价会在未来12个月内上涨，仅35%预期房价下跌。这个比率不仅扭转一年前预期房价下跌者占多数的局面，亦是三年来预期房价上升者首次占了多数。

　　房利美首席经济学家邓肯(Doug Duncan)说，「跨越50%的关卡具有重要意义，反映多数美国人认为房市有全国性的复甦」。

　　近来陆续公布的房价指数虽显示不同结果，但房价上升的趋势却都一致。史坦普/凯斯-席勒指数甫于上周公布，2月全美20大都市房价指数较一年前上升9.3%。

　　CoreLogic首席经济学家富莱明(Mark Fleming)说，「房价在2012年及2013年迄今有加速上升之势」。3月房价较2月上升1.9%，若排除售价低于房贷余额的短售(short sale)与法拍交易，3月房价较去年同期上涨10.7%。

　　该报告指出，房价涨幅可能在4月稍微收敛，估计较前月与去年同期分别上涨1.3%与9.6%。但排除短售与法拍交易后，4月房价预料仍将较去年同期高出12%。

　　房价涨势惊人的两个主要原因，是投资人购屋需求强劲及待售屋存量紧张。许多地区的短售与法拍屋都明显减少，也间接推升房价指数。

　　CoreLogic的报告显示，3月房价同比涨幅最大的五个州分别为内华达州(22%)；加州(17%)；亚利桑纳州(17%)；爱达荷州(15%)与俄勒冈州(14%)。凤凰城仍是房价涨幅最大的都市，较一年前上涨18.8%，其后依序为加州洛杉矶、河滨市、亚特兰大与休士顿。

　　仅四州房价较去年下跌，分别为德拉瓦州(3.7%)；阿拉巴马州(3.1%)；伊利诺州(1.8%)与西维吉尼亚州(0.3%)。