美国房市迅速复苏 新移民出了一大把力

　　房市一向被视为经济景气复甦的火车头，而根据美国房屋研究协会(Reseach institute for Housing America)最近出炉的96页报告发现，新移民是启动这经济火车头不可少的引擎。

　　该报告以各州及全美，从1990年开始每十年一期分析房市变化，并预测下一个10年的房市走势。报告指出，从2000至2010这十年，全美的房市需求来源有近四成是非美国出生新移民，共有240万个新移民家庭在这10年购屋圆了美国梦，这以加州和纽约州最明显。

　　加州、纽约州在2000至2010年间成为屋主的新移民，分别佔82.2%和65%。报告也从全美人口版图的变迁，预估2010至2020的房市主力买主，仍是新移民，约有280万的新移民会在这十年成为有壳蜗牛。

　　丕优的亚裔人口研究和美国房屋研究协会的报告，和房地产业界的看法，不谋而合。尤其对亚裔移民而言「有土斯有财」是根深柢固的理财观，购屋置产，是包括亚裔在内的美国新移民一般所认定「一圆美国梦」的里程碑。

　　「美国亚裔地产协会」前会长李雄以自己定居的休士顿为例指出，休城工作机会多，平均房价比其他大都会区要低，他在该市从事房地产业30年，一路目睹新移民在活络房市所扮演至关要紧的角色。

　　100年前的休士顿市，华人只有十人，李雄开始从事房地产之初的80年代初，华人也仅2万多，2010年的人口普查显示，华人在这个城市已逾27万。若把所有的亚裔计入，则近126万人。

　　以人口总数目前居全美第四大城的休士顿，是「少数族裔转成多数」的典型都会区，该市最多的族裔是西语裔，有44%，白人次之，26%，非洲裔人24%，亚裔则有6%。

　　李雄说，经济泡沫化后，非白人的新移民族群成为该市买房的主力，李雄指出，位在德州南部的休士顿是附近地方的集散地，她有港口，市内银行林立，商业兴旺，它的生活水准和其他大都市相比要低，这都造就了亚裔白手起家、一圆美国梦的机会。

　　第三代华裔的加州房地产经纪黄仲仁说，每年加州前十大买主姓氏一摊开，不是亚裔就是西语裔，「亚裔是消费市场主力不容置疑，但欠缺足够的声音。」

　　黄仲仁也是创立美国亚裔地产协会的灵魂人物，曾任该会首届会长，他常以自己祖母为例，早年在车衣厂劳碌半生，幸好早早买了房，才能安享「有房有安心」的晚年。

　　甫参加完夏威夷举行的国际地产峰会，5月又将和「美国亚裔地产协会」(Asian Real Estate Association of America，简称AREAA)全美20个分会代表前进华府游说。

　　「亚裔收入高、储蓄丰，是不争的事实。」大华府一名华人地产商说，周遭华人只要有钱就会想投资房地产，他对亚裔未来10到20 年的购屋潜力，仍相当看好。

　　李雄和黄仲仁不约而同表示，次贷风暴后信用紧缩，亚裔有不少是小企业业主，他们为美国创造就业机会，但买房却不易贷到款，他们和亚裔同业近年来加足马力，试图以团体的力量合力为亚裔扫除买房障碍。